二手房过完户发现漏水买家要求退房怎么办

　　二手房过完户发现漏水买家要求退房怎么办？二手房过户后发现漏水，买家要求退房可这样处理：先查看合同约定，符合条件卖家应配合；确定漏水性质，若卖家欺诈买家可退房；先协商，卖家解决问题买家或可不退；协商不成，买家可起诉，由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房过完户发现漏水买家要求退房怎么办

　　 当二手房过完户发现漏水，买家要求退房，可按以下方式处理：

　　 第一，查看合同约定。若购房合同明确规定房屋存在特定质量问题买家有权退房，且漏水情况符合该约定，买家退房要求合理，卖家应配合办理退房手续并退还房款。

　　 第二，确定漏水性质。若为隐蔽质量瑕疵且在交易时卖家未如实告知，买家不知情，这种情况下卖家有欺诈嫌疑，买家可基于重大误解或欺诈要求撤销合同退房。但如果是使用不当等买家自身原因导致漏水，买家退房要求一般难以得到支持。

　　 第三，协商解决。建议买卖双方先友好协商，买家可要求卖家承担维修责任或给予一定经济补偿用于维修。若卖家积极解决漏水问题，保障房屋正常使用功能，买家不一定非要退房。

　　 第四，法律途径。若协商不成，买家可收集相关证据，如漏水照片、检测报告、购房合同等，向法院起诉，请求法院判决解除合同退房。不过法院会综合考量各种因素，最终确定是否支持买家退房诉求。

　　 二、买完二手房发现漏水谁负责

　　 买完二手房发现漏水，责任承担需根据具体情况判断。

　　 若在房屋交付前就存在漏水问题，卖家故意隐瞒该重大瑕疵，根据诚实信用原则，卖家应承担责任。买家可要求卖家进行维修，若造成损失，还能主张赔偿。若卖家拒绝，买家可通过法律途径解决。

　　 若房屋已过保修期，且是正常使用过程中出现非因买家使用不当导致的漏水，如房屋本身质量问题，要看买卖合同有无相关约定。有约定从约定，无约定时，一般由买家自行承担维修责任，但也可尝试与卖家协商，看其是否愿意给予一定补偿。

　　 若漏水是因楼上或邻居的原因导致，根据相邻关系的规定，受损害方有权要求侵权方承担修复和赔偿责任。此时买家应及时与相关责任方沟通，要求其解决问题；若协商不成，可收集证据向法院起诉。

　　 三、二手房过完户银行多久放款给卖方

　　 二手房过完户后银行放款给卖方的时间不固定，受多种因素影响。

　　 一般情况下，如果手续齐全、银行额度充足，过户后1-2周左右银行可能放款。这期间银行会完成抵押登记等流程，待这些手续办好，银行便会尽快安排放款。

　　 若遇到银行贷款额度紧张，放款时间可能延长，有可能要1-2个月甚至更久。银行额度受整体金融政策、业务量等因素影响，在额度有限时，需排队等待放款。

　　 此外，办理流程的效率也影响放款时间。若买卖双方能及时提供所需资料，各环节办理顺畅，放款会相对较快；反之，若资料不全、出现问题需要补充或重新办理手续，就会导致放款时间推迟。

　　 为明确放款时间，可在签订贷款合同时向银行咨询，了解大致的放款周期，并关注银行通知，以便做好资金安排。

　　 以上是关于二手房过完户发现漏水买家要求退房怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！