中介签房合同有什么后果

　　中介签房合同有什么后果？与中介签房屋合同后果依合同类型和条款而定。居间合同中，促成交易委托人付报酬，未促成中介可要必要费用；委托代理合同，中介正常代理后果由委托人承担。合同有问题可撤销，违约要担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、中介签房合同有什么后果

　　 与中介签订房屋合同的后果需依据具体合同类型和条款判断。

　　 若签的是居间合同，中介促成交易，委托人应按约定支付报酬。若未促成，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。

　　 若是委托代理合同，中介以委托人名义实施法律行为，后果由委托人承担。不过，若中介超越权限或无权代理，事后未经委托人追认，由中介自行承担责任。若中介与第三人恶意串通，损害委托人利益，二者需承担连带责任。

　　 此外，若合同存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同。若一方违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　 二、中介没给房贷合同有效吗

　　 中介没给房贷合同，不影响合同效力。房贷合同是否有效取决于是否符合法律规定的有效条件。

　　 根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要借贷双方具备相应的民事行为能力，在签订房贷合同时意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，该房贷合同就是有效的。

　　 中介未交付房贷合同，只是在合同履行过程中的一个问题，不影响合同本身的效力。不过，没有拿到合同可能会给当事人带来不便，如难以证明自身权利义务、在发生纠纷时维权困难等。当事人有权要求中介提供房贷合同，若中介拒绝提供，可向贷款银行索要，银行有义务为借款人提供已签订的房贷合同文本。

　　 三、在中介买房该怎么签合同

　　 在中介买房签合同要注意以下方面：

　　 1. 审查中介资质：查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其具备合法经营资格。

　　 2. 明确合同主体：合同应清晰列出买卖双方及中介的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。

　　 3. 详细房屋信息：合同中要准确记载房屋的具体情况，如地址、面积、户型、产权状况等，避免日后因房屋信息不明产生纠纷。

　　 4. 约定价款及支付方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等）、付款时间节点和违约责任。

　　 5. 中介服务内容与费用：清楚写明中介提供的具体服务项目，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等，以及中介费用的金额、支付时间和方式。

　　 6. 违约责任：明确各方违约情形及相应的违约责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款、中介服务未达标准等情况的处理方式。

　　 7. 争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。

　　 8. 仔细阅读条款：签订合同前，务必仔细阅读每一条款，如有不理解或不合理之处，及时与中介和对方协商修改。

　　 签合同要谨慎，确保自身权益得到充分保障。

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