哪些部门能认定合同无效

　　哪些部门能认定合同无效？能够认定合同无效的主要是人民法院和仲裁机构。人民法院作为审判机关，审理民事纠纷涉及合同效力时，依证据和法律审查判断。仲裁机构属民间组织，依约定或协议受理申请后，按程序和法律认定合同效力。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、哪些部门能认定合同无效

　　 能够认定合同无效的部门主要有人民法院和仲裁机构。

　　 人民法院是国家的审判机关，在民事纠纷案件审理过程中，如果涉及合同效力问题，有权依据法律规定对合同是否无效作出认定。当合同一方当事人向法院提起诉讼，请求确认合同无效时，法院会根据相关证据和法律规定进行审查判断。若合同存在违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，法院将认定该合同无效。

　　 仲裁机构是解决平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的民间组织。若合同双方在合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成仲裁协议，当一方当事人申请仲裁并请求确认合同无效时，仲裁机构有权按照仲裁程序和法律规定，对合同效力进行认定。一旦仲裁机构作出合同无效的裁决，该裁决具有法律效力。

　　 二、合同条款可以约定无效吗

　　 合同条款可以约定无效。依据法律规定，合同双方当事人可对部分条款的效力进行约定。

　　 当合同条款存在以下情形时，可约定无效。一是条款违反法律法规的强制性规定。法律、行政法规中的强制性规定旨在维护社会公共利益和市场秩序，违反此类规定的条款会被认定无效。二是条款违背公序良俗。公序良俗涵盖公共秩序与善良风俗，若条款损害社会公共利益、违反道德准则，即便当事人约定有效，也不具有法律效力。三是条款为一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立。例如一方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，迫使对方签订合同条款，该条款可约定无效。四是条款存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的情况。双方当事人为谋取私利，损害他人合法权益而订立的条款应属无效。

　　 不过，合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人在约定条款无效时，要确保符合法律规定的情形。

　　 三、房屋合同无效应该怎么办

　　 房屋合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 - 返还财产：合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。购房者要返还房屋，售房者要返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修增值部分可由售房者给予适当补偿。

　　 - 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除、购房者已将房屋转让给善意第三人等，接收方需按房屋当时的市场价值进行折价补偿。

　　 - 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，应赔偿购房者的装修费、中介费等损失；若购房者明知房屋有问题仍签订合同，也需承担部分责任。

　　 - 解决争议：若因合同无效产生纠纷，可先协商解决；协商不成，可依据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

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