房产赠与未成年子女要办什么手续

　　房产赠与未成年子女要办什么手续？房产赠与未成年子女，要先由赠与人和受赠人签书面赠与书，再办理公证、评估房屋价值、缴纳税费，然后带相关材料到房地产管理部门办过户。因受赠人是未成年人，由法定代理人代办并保护其权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产赠与未成年子女要办什么手续

　　 房产赠与未成年子女，需按以下步骤办理手续：

　　 1.签署赠与书：赠与人和受赠人共同签订书面赠与书，明确双方意愿和房产基本信息。

　　 2.办理公证：根据规定，房屋赠与必须办理公证。公证机构会对赠与行为的真实性、合法性进行审查。

　　 3.评估房屋价值：由专业评估机构对赠与房产进行价值评估，确定房产价值。

　　 4.缴纳税费：赠与人和受赠人需缴纳相应税费，如契税等。

　　 5.办理过户手续：携带相关材料，包括赠与书、公证书、评估报告、完税凭证等，到房地产管理部门办理过户登记手续。经审核无误后，受赠人将获得房屋产权证书。

　　 在整个过程中，由于受赠人是未成年人，其民事行为能力受限，需由其法定代理人代为办理相关手续，并保护未成年人的合法权益。

　　 二、约定不可撤销的赠与合同是否可以撤销

　　 一般情况下，约定不可撤销的赠与合同不能随意撤销，但存在特殊情形。

　　 根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不能任意撤销。若赠与合同中明确约定不可撤销，这通常是双方真实意思表示，具有一定约束力。

　　 不过，当受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起行使。

　　 所以，约定不可撤销的赠与合同并非绝对不可撤销。在符合法定撤销情形时，赠与人仍有权依法撤销合同，以保障自身合法权益。

　　 三、赠与合同双方当事人权利义务是什么

　　 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。双方当事人权利义务如下：

　　 赠与人权利义务：

　　 1.交付赠与物：按合同约定将赠与财产的所有权转移给受赠人。

　　 2.瑕疵担保义务：一般情况下，赠与人对赠与财产的瑕疵不承担责任。但附义务的赠与，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

　　 3.撤销权：在赠与财产的权利转移之前，赠与人享有任意撤销权。此外，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可行使法定撤销权。

　　 受赠人权利义务：

　　 1.接受赠与：无偿取得赠与财产的权利。

　　 2.履行义务：若赠与合同附义务，受赠人应按约定履行义务。

　　 以上是关于房产赠与未成年子女要办什么手续的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。