哪些房子属于无效合同

　　哪些房子属于无效合同？无民事行为能力人签的、以欺诈胁迫手段签且损国家利益的、恶意串通损国家集体第三人利益的、以合法形式掩盖非法目的的、损害社会公共利益的、违反法律法规强制性规定的房子相关合同通常为无效合同。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、哪些房子属于无效合同

　　 以下几种房子相关的合同通常为无效合同：

　　 1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的购房合同，因主体不具备相应的民事行为能力，合同无效。

　　 2.以欺诈、胁迫手段签订且损害国家利益的。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，若涉及损害国家利益，合同无效。

　　 3.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的。像买卖双方勾结，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益，此合同无效。

　　 4.以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同。比如为了转移非法所得而进行房屋虚假买卖，合同应认定无效。

　　 5.损害社会公共利益的。例如将房屋用于非法活动的相关买卖合同，会因违背社会公共利益而无效。

　　 6.违反法律、行政法规的强制性规定的。如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，因违反法律强制性规定而无效。

　　 二、签订无效合同怎么追责

　　 签订无效合同后的追责，需依据合同无效的具体情形和相关法律规定处理。

　　 首先，根据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 其次，若一方以欺诈、胁迫手段或恶意串通等致使合同无效，损害国家、集体或第三人利益，受损方有权要求过错方承担赔偿责任。赔偿范围一般包括直接损失和间接损失，前者如为履行合同支付的费用，后者如因合同无效导致的可得利益损失。

　　 另外，若签订无效合同涉及违法犯罪行为，如合同诈骗，不仅要承担民事赔偿责任，还可能面临刑事处罚。

　　 在实践中，若因无效合同追责产生纠纷，当事人可先协商解决；协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。仲裁需双方有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起，由法院根据具体情况作出公正裁决。

　　 三、合同无效能返还本金吗

　　 合同无效通常能返还本金。依据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 当合同被认定无效，收受本金的一方负有返还义务。例如在借款合同无效的情形下，借款人需把所借本金归还给贷款人。若本金已不存在或无法原样返还，收受方要进行折价补偿。

　　 不过，若返还本金会违背公平原则或造成明显不合理结果，可能需根据具体情况调整。比如双方都有过错致合同无效，且双方均因合同取得一定利益或遭受损失，法院会综合考量双方过错程度、实际损失等因素，来确定返还的具体数额和方式。

　　 总之，一般情况下合同无效能返还本金，但具体要结合实际情况和法律规定判断。

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