拆迁安置房补差价怎么计算

　　拆迁安置房补差价怎么计算？拆迁安置房补差价有几种计算方式。按面积差价算，安置房面积超被拆迁房，超出部分按一定价格补；按房屋价值差价算，以两者评估价值差值确定；还可结合政策与协议算，依据当地政策和协议标准准确计算。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆迁安置房补差价怎么计算

　　 拆迁安置房补差价的计算方式通常有以下几种情况：

　　 1.**按面积差价计算**：被拆迁房屋与安置房面积存在差异时，会产生面积差价。若安置房面积大于被拆迁房屋面积，超出部分一般按一定价格补差价。比如，超出面积每平方米补价为市场评估价或协议约定价格。假设超出10平方米，每平方米补价3000元，那么需补差价30000元。

　　 2.**按房屋价值差价计算**：根据被拆迁房屋和安置房的评估价值来确定差价。先对被拆迁房屋进行市场价值评估，再对安置房进行评估，两者差值就是需要补的差价。若被拆迁房屋评估价值为50万元，安置房评估价值为60万元，就需补差价10万元。

　　 3.**结合政策与协议计算**：各地拆迁政策不同，有些地方会给予一定优惠或补贴。同时，拆迁补偿协议也会明确补差价的具体计算方式和标准。所以，要依据当地政策和签订的协议来准确计算。

　　 二、拆迁安置房的面积是按协议中加上扩迁优惠的面积吗

　　 拆迁安置房面积是否按协议中加上扩迁优惠面积，需依据具体情况判断。

　　 若拆迁安置协议里明确规定，安置房面积包含扩迁优惠面积，那么就应按照协议执行，被拆迁人有权获得加上扩迁优惠面积后的房屋。因为拆迁安置协议是具有法律效力的文件，双方都要遵守其中条款。

　　 然而，如果协议中未提及扩迁优惠面积相关内容，或者表述不清晰，就需要进一步查看当地的拆迁政策。有些地方的政策会对扩迁优惠面积有明确规定，若政策支持加上扩迁优惠面积，那么被拆迁人可据此主张权益。

　　 要是协议和政策都未明确，双方可进行协商。协商达成一致，可签订补充协议来确定安置房面积。若协商不成，被拆迁人可通过法律途径，向法院起诉，由法院依据相关证据和法律规定来判定安置房面积。

　　 三、拆迁安置房多出面积按开盘价合理吗

　　 拆迁安置房多出面积按开盘价计算是否合理，需结合具体情况判断。

　　 从合同约定角度看，若拆迁安置协议中明确规定多出面积按开盘价结算，且双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，那么按开盘价计算具有合法性与合理性。双方都应遵守合同约定，履行相应义务。

　　 从法律规定层面分析，有些地方出台了相关法规，对拆迁安置房面积误差处理有明确规则。通常，面积误差在一定比例内，按规定价格结算；超出一定比例部分，可能有不同处理方式，并非都按开盘价。

　　 还需考虑公平原则。若开盘价明显高于市场正常价格，或远高于拆迁户预期，导致拆迁户承担不合理经济负担，那么按开盘价结算可能有失公平。这种情况下，拆迁户可与拆迁方协商，争取合理解决方案；协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

　　 总之，判断按开盘价计算是否合理，要综合合同约定、地方规定及公平原则等因素。

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