拆迁安置房超面积怎么办

　　拆迁安置房超面积怎么办？拆迁安置房超面积分情况处理，合同有约定按约定执行；无约定时，误差比绝对值3％内（含）被拆迁人补差价，超3％部分由拆迁人承担；实际面积小于约定，误差比3％内（含）拆迁人返还价款及利息，超3％部分双倍返还，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、拆迁安置房超面积怎么办

　　 拆迁安置房超面积需分情况处理：

　　 -若合同有约定，按约定方式解决。例如合同约定超面积在一定比例内按特定价格补差价，就依此执行。

　　 -无约定时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分，房价款由被拆迁人按约定价格补足；面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人。比如安置房约定面积100平，实际105平，3平以内按约定价补差价，超出的2平由拆迁人承担费用。

　　 -若实际面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由拆迁人返还被拆迁人；面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。

　　 被拆迁人应及时与拆迁方沟通协商，明确超面积原因和处理方式，协商不一致可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径解决。

　　 二、拆迁安置房被执行怎么办

　　 若拆迁安置房被执行，可按以下方式处理：

　　 1.审查执行依据：核实法院执行行为是否有合法依据，比如是否有生效判决书、裁定书等。若发现执行依据有误，可通过申请再审等途径纠正。

　　 2.核查执行程序：查看法院执行程序是否合法，包括是否依法送达执行通知、是否进行了合理的财产调查等。若程序存在违法，可向执行法院提出执行行为异议。

　　 3.主张权利：若该安置房存在其他共有人，而执行未保障其他共有人权益，共有人可提出执行异议。若安置房是唯一住房，且执行可能导致居住困难，可依据相关法律规定，申请保障基本居住权益。

　　 4.履行债务：若确实存在债务，可与债权人协商，制定还款计划，争取达成执行和解，避免房屋被执行。

　　 5.寻求法律援助：若对法律程序不熟悉，可咨询专业律师或申请法律援助，律师可提供专业法律意见和代理服务，维护合法权益。

　　 三、拆迁安置房到底怎么办

　　 处理拆迁安置房相关事务，可按以下步骤进行。

　　 首先，明确产权情况。查看拆迁安置协议，确认房屋产权归属及性质。若为大产权房，可依法进行交易、抵押等；小产权房则交易受限。

　　 其次，办理产权登记。准备好相关材料，如拆迁安置协议、身份证、户口本等，前往当地不动产登记中心申请办理房产证。办理过程需按规定缴纳税费。

　　 再者，处理交易问题。若要买卖拆迁安置房，需注意交易风险。有些安置房在一定期限内限制上市交易，交易前要确保符合交易条件，签订正规合同，明确双方权利义务。

　　 另外，若遇到质量问题，可根据相关规定要求建设单位或施工单位承担维修责任。若协商不成，可通过法律途径解决。

　　 最后，若因拆迁安置房引发纠纷，如产权纠纷、补偿纠纷等，可先尝试协商解决，协商无果可向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼。

　　 以上是关于拆迁安置房超面积怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。