租房中介是和谁签合同

　　租房中介是和谁签合同？租房中介涉及两类常见合同，签约对象不同。居间合同常与租客或房东签，中介促成合同成立可收报酬，未促成可要必要费用；委托代理合同一般由房东与中介签，中介按指示办事，后果由房东承担，依实际而定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、租房中介是和谁签合同

　　 租房中介涉及两类常见合同，签约对象有所不同。

　　 其一为居间合同，通常是与租客或房东签订。当租客有租房需求，或房东有出租房屋意愿时，会与中介公司达成居间协议。在居间合同里，中介的主要义务是向委托人报告订立合同的机会，或提供订立合同的媒介服务。若促成合同成立，中介可按约定收取报酬；若未促成，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　 其二是委托代理合同，一般由房东与中介签订。房东委托中介代为寻找租客、签订租赁合同、管理房屋等事务。在此合同中，中介以房东的名义实施民事法律行为，法律后果由房东承担。中介需按照房东的指示处理委托事务，履行勤勉、忠实等义务。

　　 所以，租房中介既可能与租客、房东签居间合同，也可能和房东签委托代理合同，具体依实际业务场景和需求而定。

　　 二、房产中介合同怎么处理

　　 处理房产中介合同需依据具体情况采取不同措施：

　　 - 合同履行：双方应按合同约定履行各自义务。中介方需提供真实准确的房源信息、协助办理交易手续等；委托方要支付相应服务费用。若一方不履行或不当履行，另一方可追究其违约责任。

　　 - 合同变更：若交易情况变化，如房屋价格调整、交易时间变更等，双方可协商一致变更合同内容，签订书面变更协议。

　　 - 合同解除：在符合约定或法定解除条件时可解除合同。约定解除是指合同中约定的解除条件成就；法定解除则是出现不可抗力致使合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。

　　 - 纠纷解决：合同履行中若产生纠纷，可先协商解决。协商不成，可根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

　　 处理房产中介合同要遵循诚实信用原则，维护自身合法权益，也需尊重对方权利。

　　 三、中介能扣押购房合同吗

　　 中介一般不能扣押购房合同。购房合同是购房者与售房者之间就房屋买卖事宜达成的协议，是保障双方权益的重要法律文件，合同双方各执一份具有法定效力。

　　 从中介服务性质来看，中介仅提供媒介服务，促成交易达成。在交易完成后，中介没有理由扣押合同。扣押行为侵犯了合同当事人对合同的合法持有权，可能影响当事人维护自身权益，比如在发生纠纷时，无法及时出示合同作为证据。

　　 从法律规定层面，根据相关法律，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。若中介无正当理由扣押合同，合同当事人有权要求其返还。

　　 不过，若合同中明确约定中介在特定阶段有保管合同的权利和义务，比如为办理贷款、过户等手续需要暂时留存合同，且此约定不违反法律强制性规定，那么中介在约定期限内保管合同是合法的。但即便如此，约定解除后，中介也应及时归还。

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