离婚时夫妻共同房产应该如何分割

　　离婚时夫妻共同房产应该如何分割？离婚时夫妻共同房产分割有协商和诉讼两种方式。协商一致按协议处理；协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还可竞价、评估等。房产出资情况不同，分割方式也不同。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时夫妻共同房产应该如何分割

　　 离婚时夫妻共同房产分割遵循以下原则与方法：

　　 -协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式。若能达成一致，按协议处理，既体现意思自治，又避免司法程序繁琐。

　　 -诉讼分割：协商不成则由法院判决。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

　　 -双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许。出价高者获得房产，并给予另一方相应补偿。

　　 -一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。

　　 -双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，若房产是婚后共同出资购买，一般均等分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，法院通常判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 二、3年分居离婚一方不同意怎么处理

　　 一方不同意，可通过诉讼离婚解决。夫妻因感情不和分居满两年，法院应准予离婚，此处分居需满足感情不和、连续分居且已满两年的条件。

　　 要向有管辖权的法院提起离婚诉讼。通常是被告住所地的基层人民法院，若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地法院管辖。起诉时，需准备好起诉状、结婚证、身份证等材料，详细陈述离婚请求及事实理由。

　　 提供分居证据是关键，比如分居协议、租房合同、居委会证明、聊天记录等，以证明夫妻已分居三年。若能证明分居是因感情不和导致，法院很大可能认定夫妻感情确已破裂。

　　 在诉讼过程中，法院会先进行调解，若调解无效且证据能证明感情破裂，会判决准予离婚。若证据不足，法院可能判决不准离婚。判决不准离婚后，若双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼，应当准予离婚。

　　 三、离婚案件中被告人下落不明该如何处理

　　 在离婚案件里，若被告人下落不明，可按以下方式处理：

　　 第一，宣告失踪。另一方先向人民法院申请宣告被告人失踪。经法定程序，人民法院宣告其失踪后，再提起离婚诉讼，法院通常会准予离婚。

　　 第二，直接起诉离婚。原告可直接向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼。法院受理后，一般会采用公告送达的方式向被告送达诉讼文书。公告期满，视为送达。若被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院可以缺席判决。不过，第一次起诉时，若没有足够证据证明夫妻感情确已破裂，法院可能不会判决离婚。待判决生效后，原告可在规定期限届满后再次起诉，第二次起诉判决离婚的可能性较大。

　　 第三，申请宣告死亡。若被告人下落不明满一定年限，另一方可以向人民法院申请宣告其死亡。一旦被宣告死亡，婚姻关系自宣告死亡之日起消除。

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