150万的房子首付28万月供多少

　　150万的房子首付28万月供多少？仅知房子总价150万、首付28万无法准确算月供，因月供受贷款类型、期限等因素影响。商业贷款和公积金贷款利率不同且受政策影响，贷款期限不同月供有别。文中举例说明不同情况的月供，具体建议向贷款银行咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、150万的房子首付28万月供多少

　　 仅知道房子总价150万、首付28万，无法准确计算月供金额。因为月供数额还受到诸多因素影响。

　　 首先是贷款类型，若为商业贷款，不同银行、不同时期的贷款利率存在差异；若是公积金贷款，利率相对固定但也会根据政策调整。

　　 其次是贷款期限，常见的贷款期限有10年、15年、20年、30年等，贷款期限不同，每月还款本金与利息的分配不同，月供也有很大差别。

　　 以商业贷款为例，假设贷款年利率为5%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，贷款金额122万，经计算每月月供约为6540元；若贷款期限为20年，等额本息还款，每月月供约为8190元。

　　 若为公积金贷款，假设年利率3.25%，贷款期限30年，等额本息还款，每月月供约为5310元；贷款期限20年，等额本息还款，每月月供约为7040元。具体月供建议向相关贷款银行进行详细咨询。

　　 二、房子120万合同170万签合法吗

　　 这种情况的合法性需具体分析。若签订两份价格不同的房屋买卖合同，可能存在多种情形。

　　 若为逃避税费等非法目的，以较低的120万合同作为备案合同，而实际以170万成交，这种行为不合法。该做法违反税收管理等相关法律法规，逃避了应缴纳的税款，损害了国家税收利益。税务机关有权进行查处，要求补缴税款、加收滞纳金并可能处以罚款。同时，若发生纠纷，虚假合同可能被认定无效，无法保障当事人合法权益。

　　 若120万合同有特殊约定和背景，比如包含装修、家具等其他附加条件，经双方真实意思表示达成一致，且不存在欺诈、胁迫等违法情形，那么合同有可能是合法有效的。关键在于合同内容是否反映双方真实意愿，以及是否违反法律法规的强制性规定。总之，仅从价格差异不能简单判定是否合法，要结合合同具体约定和签订背景综合判断。

　　 三、100万的房子合同上写80万可以吗

　　 不建议在100万房子的合同上写80万。这种行为存在诸多法律风险：

　　 其一，从税收角度，这种低报房价的做法属于逃税行为。房产交易中涉及多种税费，按真实成交价计税是法定义务。低报成交价会导致国家税收流失，一旦被税务部门查实，买卖双方都可能面临补缴税款、滞纳金以及罚款等处罚。

　　 其二，从合同履行角度，若房价后续上涨，卖方可能以合同价格显失公平等理由主张合同变更或撤销，引发纠纷；若房价下跌，买方也可能据此要求按合同低价履行，损害卖方利益。同时，银行贷款通常依据评估价和合同价来确定额度，低报房价可能导致贷款额度不足，影响交易顺利进行。

　　 其三，这种行为违反诚实信用原则，损害市场交易秩序，情节严重的还可能面临更严厉法律制裁。所以，房产交易应遵循法律法规，以真实价格签订合同。

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