二手房协议过户受法律保护吗

　　二手房协议过户受法律保护吗？二手房协议过户满足法定条件受法律保护。条件包括协议主体有相应民事行为能力，内容是双方真实意思，不违反法律法规强制规定且不损害他人权益，通常还需依法办过户登记，满足这些双方应依约履行义务。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房协议过户受法律保护吗

　　 二手房协议过户，若满足法定条件则受法律保护。

　　 首先，协议主体需具备相应民事行为能力。即买卖双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立实施民事法律行为。

　　 其次，协议内容要体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方自愿就房屋买卖及过户相关事宜达成一致。

　　 再者，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体及他人合法权益。协议需符合房地产管理等相关法律法规要求。

　　 最后，通常还需依法办理相关过户登记手续。虽协议有效，但未完成过户登记，房屋所有权不发生转移。不过协议本身的效力不受影响，违约方仍需承担违约责任。

　　 总之，二手房协议过户在满足上述条件时，受法律保护，双方应依约履行各自义务。

　　 二、二手房合同不过户有效吗

　　 二手房合同不过户，合同本身通常是有效的。合同效力主要取决于是否满足《民法典》规定的生效条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。只要满足这些条件，即使未办理过户，二手房买卖合同依然有效，对买卖双方均具有法律约束力，双方应依约履行各自义务。

　　 不过，不过户会存在一定风险。从物权角度看，房屋所有权以登记为准，未办理过户登记，房屋所有权不发生转移，买方不能取得完整物权。若卖方擅自将房屋再次出售给第三人并办理过户，原买方虽可追究卖方违约责任，但可能无法取得房屋所有权。

　　 此外，若房屋面临拆迁等情况，因未过户，相关权益可能仍归卖方。因此，为保障自身权益，买卖双方签订合同后，应及时办理过户登记手续。

　　 三、赠予房子过户需要多少钱

　　 房屋赠与过户涉及的费用主要有以下几类：

　　 首先是契税。一般按照房屋评估价的一定比例征收，通常为3%，由受赠人缴纳。这是为保障房屋权属变更的合法性及国家税收。

　　 其次是印花税。双方都需缴纳，比例一般为房屋评估价的0.05%。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

　　 再者是公证费。若赠与合同进行公证，会产生公证费用，收费标准各地不同，一般按照标的额一定比例收取，用以证明赠与行为的真实性、合法性。

　　 另外可能有登记费等小额费用，一般为几百元，用于办理房屋产权变更登记手续。

　　 不过，各地税收政策和收费标准存在差异，建议前往当地不动产登记中心或税务部门详细咨询，以获取准确费用信息，确保顺利完成房屋赠与过户。

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