买回迁房能不能解除合同

　　买回迁房能不能解除合同？买回迁房能否解除合同要视具体情况而定：看合同约定，约定解除条件成就时可按约解除；看法定情形，如不可抗力等法定情况出现可解除；看房屋状况，若有严重质量问题且无法解决，买方可主张解除。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买回迁房能不能解除合同

　　 买回迁房能否解除合同，需根据具体情况判断：

　　 一是看合同约定。若买卖双方在回迁房买卖合同中明确约定了解除合同的条件，当约定条件成就时，一方可以按照合同约定解除合同。例如约定了在一定期限内无法办理房产证则可解除合同，若届时真无法办理，符合条件方就能解除。

　　 二是看法定情形。根据相关法律规定，若存在因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，当事人可以解除合同。比如卖方迟迟不交付回迁房，经买方催告后在合理期限内仍不交付，买方就可解除合同。

　　 三是看房屋具体状况。若回迁房存在严重质量问题，影响正常居住使用，且无法通过修复等方式解决，买方也可主张解除合同。

　　 二、买回迁房老婆没签字合同有效吗

　　 回迁房买卖合同的效力，不因配偶未签字而必然无效。

　　 首先，需看回迁房的性质及产权归属情况。若回迁房属于夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自出售，从法律角度，此行为属于无权处分。但根据相关规定，无权处分并不当然导致合同无效。若购买方是善意的，即不知道该房屋属于夫妻共同财产且另一方不同意出售，同时购买方支付了合理对价，并已完成房屋交付或过户等手续，那么该买卖合同可能是有效的。购买方的权益会受到法律保护，配偶因此遭受的损失，可向擅自出售房屋的一方追偿。

　　 其次，若回迁房属于出售方个人财产，那么其有权单独处置，无需配偶签字，合同只要符合民事法律行为有效的一般条件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。

　　 所以，买回迁房老婆没签字，合同是否有效要综合多方面因素判断，不能一概而论。

　　 三、买划拨的老房子合算吗

　　 购买划拨土地上的老房子是否合算，需综合多方面因素考量。

　　 从价格优势看，相比出让土地的房子，划拨土地老房子因土地取得方式特殊，房价可能较低，对于预算有限的购房者，能降低购房成本，在一定程度上较为合算。

　　 但也存在风险与劣势。一方面，划拨土地上房屋在交易时，通常需补缴土地出让金，这会增加购房成本，补缴金额依据当地政策和土地情况而定。另一方面，此类房屋产权可能存在一定限制，后续处置灵活性不如出让土地房屋，比如在再次转让、抵押时，可能面临更多手续和限制条件。

　　 此外，老房子本身可能存在房屋质量老化、配套设施不完善等问题，居住体验和房产增值潜力可能受限。

　　 总体而言，购买划拨的老房子是否合算，要结合自身经济实力、购房目的（自住或投资）、当地土地政策及房屋实际状况等综合判断，充分评估利弊后再做决策。

　　 以上是关于买回迁房能不能解除合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。