商铺如何找中介卖房合同

　　商铺如何找中介卖房合同？商铺找中介卖房签合同，可按以下步骤：选正规中介，查执照等了解信誉；明确合同内容，含服务、费用、违约责任；确认产权清晰；约定交易流程时间节点；保留合同及交易记录，保障自身权益。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、商铺如何找中介卖房合同

　　 商铺找中介卖房，签订合同可按以下步骤进行：

　　 首先，选择正规中介。查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等，了解其信誉和口碑。

　　 其次，明确合同内容。合同应详细规定双方权利义务，包括中介服务内容，如信息发布、带看客户、促成交易等；服务费用及支付方式，通常按房价一定比例收取；明确中介方违约责任，如未按约定时间完成交易、泄露客户信息等应承担的赔偿责任。

　　 再者，产权确认。中介应协助卖方确认商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，避免后续纠纷。

　　 另外，明确交易流程。合同要约定交易各环节时间节点，如何时签订买卖合同、何时办理过户手续等。

　　 最后，保留证据。合同签订后，双方要各执一份，交易过程中的聊天记录、邮件等也应妥善保存。

　　 总之，与中介签订卖房合同要谨慎，确保合同条款公平合理，保障自身合法权益。

　　 二、中介代签租房合同怎么签

　　 中介代签租房合同，需遵循一定法律规范确保合同合法有效。

　　 首先，要有合法有效的授权。租客或房东应出具书面授权委托书，明确中介的代理权限、代理期限等关键内容。委托书需清晰写明中介可代签租房合同这一事项，必要时可进行公证，以增强其证明力。

　　 其次，合同签订过程中，中介应以被代理人名义签署。在合同上注明“代签”字样，并附上自己的姓名和被代理人的姓名。同时，要在合同中明确被代理人的具体信息，如姓名、身份证号等。

　　 再者，合同内容应符合法律规定和双方意愿。中介要严格按照授权范围和双方协商的条款拟定合同，不得擅自更改或添加内容。合同应明确租赁双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限、房屋用途等重要事项。

　　 最后，签订完成后，中介应及时将合同交付给被代理人，并告知相关情况。被代理人对合同内容有疑问或不满意的，有权要求中介进行解释或修改。

　　 若未获得合法授权代签，合同效力可能存在问题，引发法律纠纷。因此，代签过程务必规范严谨。

　　 三、中介公司租房合同合法吗

　　 中介公司租房合同一般是合法的，但需满足一定条件。

　　 首先，合同主体要适格。中介公司应具备相应的经营资质，有从事房屋中介业务的合法资格。租客也需是具有完全民事行为能力的自然人或合法的组织。

　　 其次，合同内容要合法。合同条款应符合法律法规规定，不得违反法律强制性规定和公序良俗。比如租金、租赁期限、违约责任等条款应明确合理，不能存在显失公平或欺诈的内容。不能约定明显过高的违约金，或者以不合理的理由随意扣除租客押金。

　　 再者，合同的订立需遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。双方应在充分协商、理解合同条款的基础上签订合同，不存在一方胁迫、欺诈另一方签订合同的情形。

　　 不过，如果中介公司在合同中设置了免除自身主要责任、加重租客责任、排除租客主要权利的条款，这些条款可能会被认定无效，但不影响合同其他部分的效力。只要满足上述条件，中介公司租房合同通常是合法有效的，受法律保护。

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