承租人能否任意解除合同

　　承租人能否任意解除合同？承租人一般不能任意解除合同，要分情形分析。一般租赁中无法定或约定事由不能随意解除，因会损害出租人权益；存在法定事由如租赁物危及安全健康等、满足约定解除条件时可解除，除特殊情况外不得任意解除。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、承租人能否任意解除合同

　　 承租人一般不能任意解除合同。具体情况需分不同情形分析：

　　 一是在一般租赁合同中，若无法定或约定事由，承租人需遵守合同约定，不能随意解除合同。租赁合同是双方基于平等自愿原则订立的，对双方均有约束力，双方应按约定履行各自义务，任意解除会损害出租人的合法权益。

　　 二是存在法定解除事由时，承租人可以解除合同。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，仍可随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人也有权解除合同。

　　 三是若合同中有约定解除条件，当满足约定条件时，承租人可依约解除合同。

　　 总之，除法定或约定的特殊情况外，承租人不得任意解除合同。

　　 二、承租人可以解除合同吗

　　 承租人在特定情形下是可以解除合同的，主要包括以下几种情况：

　　 一是租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可以随时解除合同。比如租赁的房屋存在严重的甲醛超标等危害健康的问题。

　　 二是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如因不可抗力导致租赁的厂房坍塌无法继续使用。

　　 三是租赁物在租赁期间发生所有权变动，新的所有权人影响承租人正常使用租赁物，导致合同无法继续履行的，承租人有权解除合同。

　　 四是不定期租赁中，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

　　 总之，承租人解除合同需符合法定或约定的条件，并且在解除时应遵循法定程序，避免产生不必要的法律纠纷。

　　 三、承租人解除合同有哪些情形呢

　　 承租人在以下几种情形下可以解除合同：

　　 （一）租赁物危及承租人的安全或者健康。若租赁物存在危及安全或健康的情况，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

　　 （二）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的。比如因不可抗力导致租赁房屋倒塌，无法继续使用。

　　 （三）租赁物在租赁期间发生所有权变动。在租赁关系存续期间，若租赁物所有权发生转移，不影响租赁合同的效力，但如果新的所有权人对租赁物作出影响承租人使用的重大改变，且无法协商解决，承租人可解除合同。

　　 （四）不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。承租人可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知出租人。

　　 （五）出租人违约。若出租人未履行维修义务、未按约定提供租赁物等，影响承租人正常使用租赁物，经催告后仍不履行，承租人可解除合同。

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