夫妻继承房产如何过户

　　夫妻继承房产如何过户？夫妻继承房产过户分三步：一是办理继承公证，要先注销户籍办死亡证明，再到公证处公证，提交相关材料；二是缴纳税费，法定继承人免契税，非法定要缴，还可能有印花税；三是办理过户登记，带齐材料申请，审核无误即完成。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻继承房产如何过户

　　 夫妻继承房产过户，可按以下步骤进行：

　　 1. 办理继承公证：继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；再到公证处办理房产继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。

　　 2. 缴纳相关税费：法定继承人继承房产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税。此外，可能涉及到印花税等小税种。

　　 3. 办理过户登记：继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等材料，到房地产交易中心申请办理房产过户登记手续。经审核无误后，即可完成过户。

　　 整个过程要注意准备齐全材料，按规定流程操作，以确保房产顺利过户。

　　 二、父母的房子怎么继承权

　　 父母房子的继承有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承三种方式。

　　 法定继承适用于父母未留遗嘱或遗赠扶养协议的情况。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。

　　 遗嘱继承是指父母生前立下合法有效的遗嘱，指定房产由某个或某些继承人继承。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。但每种遗嘱都有相应的法定形式要求，必须符合规定才有效。

　　 遗赠扶养协议继承是指父母与扶养人签订协议，扶养人承担父母生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。当存在遗赠扶养协议时，优先按照协议办理。

　　 在办理房产继承时，继承人需到公证处办理继承公证，再到房产登记部门办理过户手续。

　　 三、夫妻双方遗产如何继承

　　 夫妻双方遗产继承遵循以下规则：

　　 1. 有遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容分配遗产。遗嘱继承优先于法定继承，公民可立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承，也可赠给国家、集体或法定继承人以外的人。

　　 2. 没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承处理。法定继承顺序为：第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 3. 夫妻共同财产中，先将共同财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。比如夫妻共有一套房产，一方去世，先分一半给在世配偶，剩下一半才是去世一方的遗产，再由继承人继承。

　　 4. 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。

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