农村房屋继承怎么划分

　　农村房屋继承怎么划分？农村房屋继承划分，有遗嘱按遗嘱内容分，指定继承人获相应份额；无遗嘱按法定顺序，先由第一顺序继承人继承。同一顺序份额一般均等，特殊情况有调整。继承人继承房屋和宅基地使用权，非本集体或城镇户籍者不能翻建房屋。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、农村房屋继承怎么划分

　　 农村房屋继承划分遵循以下原则：

　　 - 有遗嘱的情况：若被继承人留下有效遗嘱，按照遗嘱内容进行划分。遗嘱中指定的继承人可依遗嘱获得相应房屋份额。比如，遗嘱明确将房屋留给子女中的一人，那么该子女便拥有该房屋的继承权。

　　 - 无遗嘱的情况：按照法定继承顺序划分。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

　　 - 份额确定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

　　 需注意，农村房屋宅基地所有权归集体，继承人继承的是房屋所有权和宅基地使用权。继承人是非本集体经济组织成员或城镇户籍的，可继承房屋，但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等。

　　 二、农民的土地可以继承吗

　　 农民土地能否继承需分情况讨论。

　　 对于农村宅基地，其所有权归村集体，村民仅拥有使用权，所以宅基地本身不能继承。但宅基地上的房屋属于村民个人合法财产，可以依法继承。基于“地随房走”原则，继承人在继承房屋时，能获得房屋所占宅基地的使用权，直至房屋灭失。

　　 农村耕地、草地、林地等农用地，是以家庭承包方式承包的。家庭承包以户为单位，承包期内家庭中部分成员死亡，由于户还存在，土地承包经营权不发生继承问题，由其他家庭成员继续承包经营。若该户成员全部死亡，土地承包经营权将由村集体收回。不过，对于通过招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的土地承包经营权，承包人死亡后，其应得的承包收益可依法继承；在承包期内，其继承人也可以继续承包。

　　 综上所述，农民土地大多不能直接继承，但地上房屋及部分承包收益可继承，特定承包方式下承包经营权在承包期内也能由继承人继续行使。

　　 三、农村土地证可以继承吗

　　 农村土地证本身不能继承，但土地上的权益根据不同情况处理。

　　 农村土地一般分为宅基地和承包地。对于宅基地，其所有权归村集体，村民仅拥有使用权。宅基地使用权与特定的身份相关联，不能单独作为遗产继承。不过，若宅基地上建有房屋，依据“地随房走”原则，继承人可以通过继承房屋从而获得房屋所占宅基地的使用权。直至房屋自然坍塌或无法居住，村集体有权收回宅基地。

　　 农村的承包地，以家庭承包方式取得的耕地、草地等，家庭中部分成员去世，其他家庭成员可继续承包经营，并非严格意义的继承；以招标、拍卖等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权，承包人死亡后，其应得的承包收益可依法继承，在承包期内，其继承人也可继续承包。

　　 总之，农村土地证无法继承，但土地上附着的房屋、承包收益等相关权益，在符合法律规定和相关政策的情况下，可以继承或继续经营。

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