房屋的赠与属于双方民事法律行为吗

　　房屋的赠与属于双方民事法律行为吗？房屋赠与属于双方民事法律行为。其需赠与人有赠房意愿、受赠人有接受意愿，只有双方意思表示一致，赠与行为才成立。此外，房屋赠与涉及法定程序，也需双方配合，体现双方意思一致特征。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋的赠与属于双方民事法律行为吗

　　 房屋赠与属于双方民事法律行为。

　　 双方民事法律行为是指基于双方当事人意思表示一致才能够发生法律效力的民事法律行为。在房屋赠与中，需赠与人有将自己的房屋无偿给予受赠人的意思表示，同时受赠人要有接受赠与的意思表示。

　　 赠与房屋时，赠与人会表达出把房屋所有权转移给受赠人的意愿，这是赠与人单方面的意思表示。但只有受赠人明确表示愿意接受该房屋的赠与，赠与行为才能成立。

　　 此外，房屋赠与通常还涉及一些法定程序，如签订书面赠与合同、办理房屋过户登记等。这些程序的进行也需要双方达成一致，共同配合完成。所以，从行为的成立到后续手续的办理，都体现了双方意思表示一致的特征，因此房屋赠与属于双方民事法律行为。

　　 二、父母赠与子女的房子可以要回来吗

　　 父母赠与子女的房子能否要回，需分情况讨论。

　　 在房产过户前，若赠与未经过公证或不属于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，父母可撤销赠与，要回房子。因为根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　 若房子已过户，一般情况下赠与不可撤销，但存在法定情形时，父母可行使撤销权要回房子。一是受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　 此外，若赠与行为导致赠与人生活困难，或者存在重大误解、显失公平等可撤销情形，父母也可通过法律途径，请求法院撤销赠与，要回房子。

　　 三、房屋赠与子女后父母还有使用权吗

　　 房屋赠与子女后，父母是否还有使用权需根据具体情况判断。

　　 若赠与合同未明确约定父母丧失使用权，且没有其他法定情形剥夺父母居住使用权利，父母可继续使用该房屋。因为赠与合同通常只是对房屋所有权进行转移，在没有特别限制时，不能当然排除父母的居住使用权益。

　　 要是赠与合同明确约定，房屋赠与后父母不再具有使用权，那么从合同约定，父母丧失对房屋的使用权利。这是基于合同的自愿性和约束性，双方都应遵守合同条款。

　　 另外，若出现受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可撤销赠与。在撤销赠与后，父母作为原所有权人，可恢复对房屋的相关权利，包括使用权。

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