房子贷款没还完夫妻之间可以过户吗

　　房子贷款没还完夫妻之间可以过户吗？房子贷款没还完，夫妻间通常不能直接过户，因为房子处于抵押状态。若银行同意可办转按揭；不同意的话可提前还清贷款再过户。也可签财产协议明确归属，但不能对抗善意第三人，要依情况选方式。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房子贷款没还完夫妻之间可以过户吗

　　 房子贷款没还完，夫妻之间通常不能直接过户。未还清贷款的房子处于抵押状态，房屋产权抵押给了银行，业主暂时只有使用权，没有完全产权，无法自由处分房产。

　　 不过存在特殊情况。若银行同意，双方可办理转按揭手续，将贷款转到其中一方名下，同时完成房产过户。转按揭手续复杂，银行需重新评估借款人还款能力等情况，通过审核才会同意。

　　 若银行不同意转按揭，还有另一种方式。可提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。提前还款需注意是否有违约金等费用。

　　 此外，夫妻间可签订财产协议，明确该房屋归属。虽未过户，但协议在夫妻之间具有法律效力，可保障双方权益。不过这种协议不能对抗善意第三人。所以，贷款未还清的房子夫妻间过户受银行规定和抵押状态限制，需依具体情况选择合适方式。

　　 二、夫妻把房子过户给未成年孩子需要什么手续费

　　 夫妻将房子过户给未成年孩子，常见的过户方式有赠与、买卖和继承，因继承需在产权人去世后进行，此处主要说赠与和买卖的手续费。

　　 采用赠与方式过户，需缴纳的手续费包括：一是契税，按房产评估值的一定比例征收，通常为3%；二是公证费，一般是房产评估价的1%-2%；三是评估费，根据房产评估价值按一定比例收取；四是登记费等小额费用，一般在几百元。

　　 若通过买卖方式过户，手续费有：契税，面积小于90平方米且是首套房，按1%征收；面积大于90平方米的首套房，按1.5%征收；二套房面积小于90平方米按1%征收，大于90平方米按2%征收。增值税，房产证满2年的普通住宅免征，不满2年的按一定比例征收。个人所得税，满五唯一免征，否则按规定征收。此外，还有少量的登记费等。

　　 具体手续费标准会因地区政策不同而有差异，建议过户前向当地房产交易中心或税务部门详细咨询。

　　 三、夫妻把房子过户给孩子需要什么手续费

　　 夫妻把房子过户给孩子，常见有赠与、买卖、继承三种方式，手续费情况如下：

　　 赠与过户：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%；还可能涉及房屋评估费，通常为评估价的0.25%-0.5%左右；此外，还有印花税，为房屋评估价的0.05%。

　　 买卖过户：涉及契税，若孩子是首套房且房屋面积在90平方米及以下，契税为1%；90平方米以上，契税为1.5%。若孩子是二套房，面积90平方米及以下契税为1%，90平方米以上为2%。增值税方面，若房子持有满2年，免征；不满2年，按5%的征收率全额缴纳。个人所得税，若房子是家庭唯一住房且持有满5年，免征；否则需缴纳，一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。

　　 继承过户：法定继承人继承房产，无需缴纳契税、增值税和个人所得税，但可能有一定的公证费等费用，具体金额依当地公证处规定。

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