居间合同和中介合同的区别

　　居间合同和中介合同的区别？《民法典》施行后，居间合同改称中介合同，二者本质相同但有细微区别。概念上，前者重机会，后者重结果；报酬规定上，后者突出“按约定”；保密义务上，后者有明确要求。总体后者规定更完善合理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、居间合同和中介合同的区别

　　 居间合同和中介合同本质上是同一类合同，《民法典》施行后，居间合同改称为中介合同，但在细微层面仍存在一定区别：

　　 1. 概念侧重点：原居间合同强调居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，侧重于促成交易机会的提供。中介合同强调中介人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同媒介服务，促成合同成立，更注重结果，即促成合同成立这一目标。

　　 2. 报酬规定：原居间合同规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。中介合同规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，突出了“按照约定”，更尊重当事人意思自治。

　　 3. 保密义务：中介合同明确规定中介人对委托人的个人信息、商业秘密等负有保密义务，原居间合同未明确提及。

　　 总体而言，二者核心功能一致，只是《民法典》对中介合同的规定更完善、合理，适应了社会经济发展的需求。

　　 二、中介三方合同有法律效力吗

　　 中介三方合同通常具有法律效力。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 一般情况下，中介三方合同是由中介、买方和卖方签订，若合同主体都具备完全民事行为能力，各方在签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，那么该合同就具有法律效力，各方都应按照合同约定履行自己的义务。

　　 不过，如果合同存在以下情况，则可能无效：合同主体无民事行为能力；以虚假的意思表示签订；恶意串通，损害他人合法权益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 若合同存在可撤销情形，如重大误解、显失公平、一方以欺诈或胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　 三、购房合同签了可以换中介吗

　　 购房合同签了一般可以换中介，但需视具体情况而定。

　　 若购房合同中没有关于禁止更换中介的条款，且原中介不存在违约行为，更换中介需与原中介协商。经过友好沟通，在双方达成一致的情况下，可以终止与原中介的合作，再选择新的中介。这种情况下，要注意与原中介签订书面的解除合作协议，明确双方权利义务终止，避免后续纠纷。

　　 若原中介存在违约行为，比如未按约定提供服务、隐瞒重要信息等，购房者有权解除与原中介的委托关系，更换中介。此时，购房者应保留好相关证据，如聊天记录、服务报告等，以证明中介的违约事实，必要时可通过法律途径维护自身权益。

　　 然而，若购房合同中明确约定了不得更换中介或更换中介需承担高额违约金，那么更换中介可能面临违约风险，需承担相应违约责任。

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