中介隐瞒免租合同有效吗

　　中介隐瞒免租合同有效吗？中介隐瞒免租情况，合同效力分情况判断。若受委托签合同隐瞒信息损害委托人利益，委托人可撤销合同；若为居间人隐瞒，可能违约，但不必然致合同无效，受损害方可撤销合同或要求中介担责。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、中介隐瞒免租合同有效吗

　　 中介隐瞒免租情况，合同效力需分情况判断。

　　 若中介受一方委托与另一方签订合同，隐瞒免租重要信息，损害了委托人利益，委托人可主张撤销合同。依据民法典，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。合同被撤销后自始没有法律约束力。

　　 如果中介并非合同当事人，只是居间人，其隐瞒免租信息促成合同成立，可能构成违约。根据民法典，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。但这并不必然导致合同无效，合同本身若无其他无效情形，仍然有效。

　　 总之，中介隐瞒免租信息，不一定导致合同无效，但受损害方可能有撤销合同或要求中介承担责任的权利。

　　 二、租户和中介的合同有效吗

　　 租户和中介签订的合同一般是有效的，但需满足一定条件。

　　 从法律规定来看，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗。若租户和中介都具备相应民事行为能力，在自愿平等基础上签订合同，合同内容未违反法律法规，那合同通常有效。

　　 常见的有效情形有，中介促成租户与房东订立租赁合同，租户与中介签订居间服务合同，明确中介的服务内容、费用等条款，双方依约履行，该合同具有法律效力。

　　 不过，也存在合同无效的情况。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租户利益，合同可能被认定无效。比如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致租户签订合同，租户可主张合同无效。此外，若合同内容违反法律法规，如中介以欺诈手段让租户签订阴阳合同以逃避税费，此类合同也无效。

　　 总之，判断租户和中介的合同是否有效，要综合考量多种因素，依据具体情况分析。

　　 三、租赁合同作废中介费退吗

　　 租赁合同作废中介费是否退还，需依据具体情况判断。

　　 若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，导致租赁合同作废，居间人不得要求支付报酬并应退还中介费，同时要承担损害赔偿责任。比如中介明知房屋存在重大质量问题却未告知租客，致使租客与房东的租赁合同作废，这种情况下中介应退还中介费。

　　 若租赁合同作废是因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力，且中介已完成部分居间服务，可根据实际服务情况，由双方协商适当退还部分中介费。

　　 若中介已促成合同成立，按照合同约定完成居间服务，合同作废是由于委托方自身原因或其他非中介方过错，一般中介费不予退还。因为中介的主要义务是促成合同成立，促成后其居间服务已完成，有权收取报酬。

　　 所以，中介费能否退还需结合具体导致合同作废的原因、中介服务完成情况以及合同约定等因素综合确定。

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