怎么算合同无效

　　怎么算合同无效？法律规定，无民事行为能力人签的、双方虚假意思表示的、违反法规强制规定的、违背公序良俗的、恶意串通损害他人权益的合同无效。合同无效自始无法律约束力，取得财产应返还，有过错方要担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、怎么算合同无效

　　 根据法律规定，满足以下情形之一的合同无效：

　　 1.无民事行为能力人签订的合同无效。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人，实施的民事法律行为无效。

　　 2.双方以虚假的意思表示签订的合同无效。例如为逃避债务而虚假签订的买卖合同。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。比如建筑工程合同中，承包人未取得相应资质而签订的合同可能无效。

　　 4.违背公序良俗的合同无效。如以人身安全为赌注签订的合同，因其违背社会公共秩序与善良风俗而无效。

　　 5.恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。例如，债务人与第三人恶意串通，低价转让财产，损害债权人利益的合同。

　　 合同无效自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 二、违建合同无效吗

　　 违建合同通常无效。依据法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。而建造违章建筑明显违反了相关城乡规划、土地管理等方面的法律法规。

　　 比如在房屋租赁合同中，若租赁标的物是违章建筑，该租赁合同会被认定无效。因为出租违章建筑本身就不具备合法的出租条件，损害了社会公共利益和正常的市场秩序。

　　 当合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　 不过，在一些情形下，若在起诉前违章建筑已经经过相关部门的合法化处理，使得建筑符合了法律规定，那么涉及该建筑的合同可能会被认定为有效。所以，判断违建合同是否无效，要结合具体情况和法律规定来综合确定。

　　 三、无效合同有什么

　　 无效合同是指不具有法律效力，不受法律保护的合同。以下几种情形的合同无效：

　　 1.无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同无效。

　　 2.行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方并非真实意愿达成协议，合同自始无效。

　　 3.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

　　 4.违背公序良俗的合同。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗，违反此原则的合同不受法律认可。

　　 5.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。双方为谋取私利损害他人利益，合同无效。

　　 合同被认定无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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