还没离婚房产如何过户

　　还没离婚房产如何过户？未离婚时房产过户分两种情况。婚姻存续期间夫妻间过户一般不涉及税费，交工本费，带相关证件到不动产登记中心办理，流程简便；非夫妻关系过户有赠与、买卖等方式，涉及多种税费，不同地区要求和流程有别，办理前可先咨询。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、还没离婚房产如何过户

　　 未离婚时房产过户分两种情况。一是婚姻存续期间夫妻间过户。这种情况一般不涉及税费，仅需缴纳一定的工本费。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，前往当地不动产登记中心办理。双方要填写过户申请表，提交材料，经审核通过后即可完成过户。这属于共有财产变更，通常流程较为简便。

　　 二是非夫妻关系的过户，例如一方父母将房产过户给夫妻一方。这种情况可能涉及多种过户方式，如赠与、买卖等。若选择赠与过户，需办理赠与公证，缴纳契税等费用；若选择买卖过户，则需按照正常的二手房交易流程，缴纳契税、增值税等税费。办理时同样要准备好相关证件，到不动产登记中心办理手续，包括签订合同、网签、缴税、过户等步骤。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记中心。

　　 二、如何保住离婚时的房产

　　 保住离婚时的房产可从以下方面着手：

　　 第一，确认房产归属。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 第二，保存购房证据。包括购房合同、付款凭证、银行转账记录等，用以证明房产购买情况、出资情况，若有出资贡献，可争取相应权益。

　　 第三，协商解决。与配偶就房产分割进行友好协商，达成一致分割方案，签订书面协议，明确房产归属。这样既能避免漫长诉讼，又可减少双方矛盾。

　　 第四，寻求法律帮助。若协商不成，可咨询律师，了解自身在法律上的权益，由律师协助收集证据、参与诉讼。法院判决时会综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。

　　 在整个过程中，要保持冷静，通过合法、合理途径维护自身权益。

　　 三、房产离婚的时候怎么分

　　 房产在离婚时的分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。例如一方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时共同还贷部分及增值，应按比例补偿给另一方。

　　 -婚后共同购买：不管登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。双方可协商房产归属，获得房产一方给另一方相应折价款；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 -父母出资购买：一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，无论登记在哪一方名下，可按出资份额按份共有。

　　 离婚分割房产时，需提供购房合同、出资凭证等证据，明确房产性质和出资情况。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。

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