商品房面积有误差是否属违约

　　商品房面积有误差是否属违约？商品房面积有误差是否构成违约要具体情况具体判断。误差在3%以内（含3%）按约定价格据实结算，一般不违约；超出3%可能构成违约，买受人可选择解除合同或继续履行，相应款项按规定处理，要依据误差比例等确定是否违约。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、商品房面积有误差是否属违约

　　 商品房面积有误差是否构成违约，需根据具体情况判断：

　　 一是在误差允许范围内。根据相关规定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况一般不认定为违约。购房者需按照实际面积补足或退还相应房款。

　　 二是误差超出允许范围。当面积误差比绝对值超出3%时，就可能构成违约。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　 总之，商品房面积误差是否违约要依据误差的具体比例，结合相关法律规定和合同约定来确定。

　　 二、商品房面积误差怎么办

　　 商品房面积出现误差时，应根据不同情况采取不同处理方式：

　　 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者需按照实际面积支付或收取相应房款差额。

　　 二是面积误差比绝对值超出3%时，若面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　 另外，若合同对面积误差处理另有约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应按照合同约定处理。在实际处理商品房面积误差问题时，购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便在与开发商协商不成时，通过法律途径维护自身合法权益。

　　 三、商品房面积误差是按建筑面积还是套内面积算

　　 商品房面积误差通常是按建筑面积来计算。相关法律及司法解释对此有明确规定。

　　 一方面，从合同约定角度看，购房合同中一般会明确约定房屋的建筑面积等相关内容，建筑面积包含套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。在进行面积误差计算及处理时，多以合同约定的建筑面积为基础进行比对。

　　 另一方面，根据相关法律规定，在处理面积误差纠纷时，也是以建筑面积的误差比例来确定相应的处理方式。例如，若建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；若误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同等。

　　 虽然套内面积对购房者实际使用空间有重要意义，但在商品房面积误差计算的法定标准和通行做法中，主要是以建筑面积为准。当然，具体还需结合购房合同的具体约定来综合判断和处理相关纠纷。

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