个人如何起诉开发商延期交房纠纷

　　个人如何起诉开发商延期交房纠纷？个人起诉开发商延期交房纠纷，步骤如下：收集购房合同等证据；确定房屋所在地管辖法院；撰写含原被告信息、诉讼请求、事实理由的起诉状；带材料前往法院立案；按通知准时参加庭审，合理陈述诉求、质证辩论。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、个人如何起诉开发商延期交房纠纷

　　 个人起诉开发商延期交房纠纷，可按以下步骤进行：

　　 第一，收集证据。需保留购房合同，合同中关于交房时间、违约责任等条款是关键证据；同时收集开发商延期交房的通知、相关聊天记录、催告开发商交房的凭证等，用以证明开发商存在延期交房事实以及自身曾进行合理催告。

　　 第二，确定管辖法院。根据法律规定，此类纠纷一般由房屋所在地法院管辖。明确管辖法院，以便后续顺利立案。

　　 第三，撰写起诉状。在起诉状中，清晰写明原被告信息，即自身与开发商的具体情况；阐述诉讼请求，如要求开发商承担延期交房违约金、解除合同等；详细说明事实与理由，将购房过程、约定交房时间、实际未交房情况等阐述清楚。

　　 第四，立案。携带准备好的起诉状、证据材料前往管辖法院立案庭提交材料，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴纳诉讼费。

　　 第五，参加庭审。按法院通知的时间和地点，准时参加庭审。在庭审过程中，依据事实和法律，合理陈述诉求，对证据进行质证辩论，维护自身合法权益。

　　 二、未满十八周岁名下可以有房产吗

　　 未满十八周岁名下可以有房产。

　　 从法律角度，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡，这意味着任何人，无论年龄大小，都依法享有民事权利能力，具备取得民事权利、承担民事义务的资格。因此，未成年人同样可以成为房屋所有权人，名下能够拥有房产。

　　 在实际操作中，未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，购房时需由其法定监护人（一般是父母）代理实施民事法律行为。法定监护人在办理相关手续时，要提供证明监护关系的材料等。

　　 并且，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的财产权益。在处置未成年人名下房产时，法律有严格限制，须是为了未成年人的利益，如用于其教育、医疗等重大生活需求，防止监护人随意处分未成年人房产，损害其合法权益。

　　 三、阳台与楼体连接处开裂是危房吗

　　 阳台与楼体连接处开裂不一定意味着房屋属于危房。判断是否为危房需综合多方面因素全面评估。

　　 首先，要分析裂缝的特征，如裂缝的宽度、长度、深度以及发展趋势。微小且稳定、不再发展的裂缝，可能只是一般的建筑材料收缩或温度变化引起的，对房屋整体结构安全影响较小。

　　 其次，考虑房屋的结构类型。不同结构的房屋，其承载能力和对裂缝的耐受程度不同。例如，框架结构相对更稳固，连接处小裂缝可能较易修复；而砖混结构可能对裂缝更为敏感。

　　 再者，查看开裂原因。如果是由于基础沉降、结构受损等严重问题导致的，那么房屋结构安全存在较大隐患，有可能被认定为危房。

　　 仅阳台与楼体连接处开裂这一现象，不能简单判定为危房。建议聘请有资质的房屋安全鉴定机构进行详细检测鉴定，依据鉴定结果来确定房屋是否为危房以及应采取的措施，如加固修复或拆除等。

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