建工合同无效后如何处理

　　建工合同无效后如何处理？建工合同无效后，按不同情况处理。工程验收合格，承包人可获折价补偿；不合格的，修复后合格由承包人担费用，仍不合格承包人无补偿。双方返还财产，多采用折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自担责。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、建工合同无效后如何处理

　　 建工合同无效后，按以下方式处理：

　　 - 建设工程验收合格：建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这意味着承包人虽合同无效，但付出劳动有成果且质量合格，可获得相应工程价款。

　　 - 建设工程验收不合格：

　　 - 修复后验收合格，发包人可请求承包人承担修复费用。

　　 - 修复后仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。

　　 - 返还财产：合同无效，双方因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。在建设工程合同中，通常是承包人投入人力、物力已物化到建设工程中，所以多采用折价补偿方式。

　　 - 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。判断双方过错程度，需综合考虑导致合同无效的原因、双方履行合同过程中的行为等因素。

　　 二、农村合同无效应该怎么办

　　 农村合同被认定无效后，可按以下方式处理：

　　 首先，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如在农村土地流转合同无效后，土地应返还给出让人，受让方在土地上有投入且形成添附的，出让方应对添附部分进行折价补偿。

　　 其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若一方故意隐瞒土地存在抵押等权利瑕疵导致合同无效，该方需对另一方的经济损失，如前期投入、预期收益等进行赔偿。

　　 再者，收缴财产。若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如农村集体土地承包中，承包方与发包方负责人恶意串通，低价承包土地损害集体利益，承包方因该无效合同取得的不当利益应返还集体。

　　 处理农村合同无效问题，当事人可先自行协商，协商不成可申请基层组织调解，也可通过仲裁或诉讼解决。

　　 三、合同无效的情形能约定吗

　　 合同无效的情形不能自行约定。合同无效的认定由法律明确规定，依据《中华人民共和国民法典》，有以下几类情形合同无效：

　　 第一，无民事行为能力人签订的合同无效。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同不具有法律效力。

　　 第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。这属于双方通谋的虚假行为，并非真实意思表达。

　　 第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。

　　 第四，违背公序良俗的合同无效。公序良俗体现了社会公共利益和道德准则，违背它的合同不受法律保护。

　　 第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

　　 合同当事人不能通过约定改变法律规定的无效情形，若自行约定合同无效情形，该约定不具有法律效力。

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