继承房屋怎么办理过户

　　继承房屋怎么办理过户？办理继承房屋过户一般分五步：确定继承权，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承且继承人需达成一致；办理公证，提交相关材料；房屋评估，由专业公司确定市值；缴纳税费，法定继承免契税；办理过户登记，审核通过发新证。各地有差异，办理前可咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承房屋怎么办理过户

　　 办理继承房屋过户，一般按以下步骤进行：

　　 1. 确定继承权：有遗嘱的，按遗嘱执行；没有遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需就房屋继承达成一致。

　　 2. 办理公证：继承人需到公证处办理继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、亲属关系证明等材料。

　　 3. 房屋评估：委托专业评估公司对房屋价值进行评估，评估公司依据房屋所处地段、朝向、面积等因素确定市值。

　　 4. 缴纳税费：继承过户主要涉及印花税等，法定继承人继承房产免契税。

　　 5. 办理过户登记：继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件、原房产证等材料，到当地不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心审核通过后，核发新的房产证。

　　 不同地区具体要求和流程可能存在差异，办理前建议咨询当地不动产登记中心或专业律师。

　　 二、继承房屋确定归谁所有

　　 继承房屋确定归属需依据不同情况判断。

　　 若存在有效遗嘱，按遗嘱内容确定归属。遗嘱指定由某个或某些继承人继承的，该房屋归遗嘱指定的继承人所有。比如遗嘱明确表明房屋由子女甲继承，那么此房屋就归甲。

　　 若无遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人一般均等分配遗产。例如被继承人离世，其配偶、子女、父母都健在，他们共同继承该房屋，原则上按人数平均划分份额。

　　 若有遗赠扶养协议，房屋归属遵循协议约定。受遗赠人履行了扶养义务，房屋就归受遗赠人。

　　 在实际操作中，确定归属后，继承人需办理房屋过户登记手续，准备好相关证明材料，如死亡证明、遗嘱或法定继承人证明等，前往不动产登记机构办理，完成过户后，房屋的所有权在法律上正式转移到继承人名下。

　　 三、继承房子需要甚么手续

　　 继承房子需按以下手续进行：

　　 1. 办理被继承人死亡证明，可前往被继承人户籍所在地派出所开具。

　　 2. 确定继承人，明确其合法继承权。遗嘱继承的依据遗嘱确定继承人；法定继承则按照配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人的顺序来确定。

　　 3. 办理公证。继承人需前往公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等相关材料。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。

　　 4. 进行房屋评估。委托专业的评估公司对房屋价值进行评估，以确定应缴纳的税费。

　　 5. 办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等材料，到房地产交易中心申请办理房屋过户手续，填写申请表并提交相关资料，经审核无误后，缴纳相关税费，领取新的房产证。

　　 不同地区的具体手续和要求可能存在差异，建议在办理继承手续前，详细咨询当地的房地产管理部门或专业律师。

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