房屋赠与与继承的区别

　　房屋赠与与继承的区别？房屋赠与和继承区别明显。赠与可在赠与人在世时进行，依据赠与合同，受赠人可能缴契税，需双方意思一致；继承在被继承人去世后发生，按继承编规定，法定继承一般免契税，法定继承由法律定，遗嘱继承只需单方意思。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋赠与与继承的区别

　　 房屋赠与和继承主要有以下区别：

　　 1. 发生时间：房屋赠与可在赠与人在世时进行，是赠与人基于个人意愿将房屋无偿给予受赠人。而房屋继承则是在被继承人去世后才发生，按照法律规定或遗嘱指定，由继承人取得房屋所有权。

　　 2. 法律依据：赠与依据赠与合同，遵循《民法典》中关于赠与合同的相关规定。继承依据《民法典》继承编，有法定继承和遗嘱继承等方式。法定继承按照亲属关系确定继承人范围和顺序；遗嘱继承则依据被继承人所立合法遗嘱进行。

　　 3. 税费缴纳：赠与方面，受赠人可能需缴纳契税等。继承在法定继承情况下，通常无需缴纳契税；但遗嘱继承可能涉及一些费用，不过总体而言，继承的税费相对赠与可能较低。

　　 4. 意思表示：赠与需赠与人与受赠人双方意思表示一致，是双方行为。继承中，法定继承由法律直接规定继承人范围和顺序；遗嘱继承只需被继承人单方作出意思表示，立下合法有效遗嘱即可。

　　 二、房屋坍塌是否可以继承

　　 房屋坍塌后，宅基地不能单独继承，但宅基地上原房屋对应的财产权益仍可继承。

　　 我国土地所有权归国家或集体，宅基地所有权属集体，个人仅拥有使用权，所以宅基地不能作为遗产被继承。不过，宅基地上的房屋属于公民个人合法财产，若房屋未坍塌，继承人可以继承房屋，按照“地随房走”原则获得房屋所占宅基地的使用权。

　　 当房屋坍塌后，其物理形态灭失，但房屋曾作为被继承人的合法财产，对应的财产权益依然存在。比如，因房屋可能获得的拆迁补偿、征收补偿等权益，继承人可依法继承。同时，部分地区规定，继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可在原宅基地上重新建房；若继承人不符合条件，村集体有权收回宅基地。

　　 三、房屋继承怎样分割没钱

　　 房屋继承分割时若继承人没钱，可参考以下办法处理：

　　 第一，协商折价补偿。继承人可共同协商，由获得房屋所有权的继承人给予其他继承人相应折价补偿。若其一时没钱支付补偿款，可签订协议约定分期支付，并明确支付期限与违约责任。

　　 第二，房屋出租收益分割。若所有继承人都暂时无力支付补偿款且不想出售房屋，可将房屋出租，用租金收益按继承份额进行分割，待有足够资金后再进行房屋分割。

　　 第三，申请银行贷款。想获得房屋产权的继承人，可向银行申请贷款支付补偿款。不过要考虑自身还款能力与贷款风险。

　　 第四，拍卖房屋分割价款。若各继承人都无法支付补偿款，且对房屋分割无法达成一致，可向法院起诉，由法院拍卖房屋，再按继承份额分割拍卖所得价款。

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