继承房屋怎么过户手续

　　继承房屋怎么过户手续？继承房屋过户，先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍、开具死亡证明；再到区或市公证处办继承权公证；接着申请人办房屋过户登记；最后缴纳登记费、权证印花税等小额税费，即可完成过户取得房屋所有权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承房屋怎么过户手续

　　 继承房屋过户手续如下：

　　 1. 办理被继承人死亡证明，可到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，开具死亡证明。

　　 2. 办理继承权公证，到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理。需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证还需提交已公证过的遗嘱。

　　 3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应向登记机构提交《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。

　　 4. 缴纳相关税费，主要是登记费、权证印花税等小额费用。

　　 完成以上步骤后，继承人就能完成房屋的过户手续，正式取得房屋所有权。

　　 二、继承房子在出多少费用

　　 继承房子涉及的费用主要有以下几类：

　　 1. 公证费：若选择公证继承，需支付公证费用。通常按受益额的一定比例收取，一般在 1% - 2%左右，具体比例因地区而异。

　　 2. 评估费：继承房产时往往需要对房屋价值进行评估，评估费根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式计算。例如，价值 100 万以下的部分可能按 5‰收取。

　　 3. 印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税为房屋评估价的 0.05%，权证印花税为每件 5 元。

　　 4. 登记费：一般为 80 元，用于办理房产过户登记手续。

　　 如果是法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳 1.5%的契税。另外，若继承人转让继承所得房屋，还可能涉及个人所得税等费用。具体费用标准和征收情况，各地可能存在差异，建议咨询当地房产管理部门和税务部门。

　　 三、继承父母的房可以卖吗

　　 继承父母的房可以卖。

　　 继承的房产过户到继承人名下后，继承人就拥有了该房产的所有权，按照法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出售房产属于处分权的范畴。

　　 不过，在卖房前需要完成房产的继承过户手续。一般有两种情况，一是有遗嘱的按遗嘱继承，二是没有遗嘱的按法定继承。继承人需准备好相关证明材料，如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、遗嘱（如有）等，到当地的不动产登记机构办理过户。

　　 此外，在出售继承所得房屋时可能涉及到相关税费问题。如果该房产是继承人家庭唯一住房且持有一定年限，可能享受相关税收优惠政策；若不符合条件，则需按照规定缴纳个人所得税等税费。具体的税费标准和优惠政策，各地可能存在差异，应向当地税务部门咨询了解。

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