拆迁安置房变保障房了怎么办

　　拆迁安置房变保障房了怎么办？拆迁安置房变为保障房可按五步处理：先核实情况，要求提供依据；再查看合同，确认是否违约；接着协商，要求按协议履行或补偿；协商无果向相关部门投诉；若都无效，收集证据起诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、拆迁安置房变保障房了怎么办

　　 若拆迁安置房变为保障房，可按以下步骤处理：

　　 1.核实情况：及时与负责拆迁安置的部门、开发商沟通，要求其提供安置房变为保障房的依据，如政府文件、规划变更通知等，确认情况是否属实。

　　 2.查看合同：仔细查阅拆迁安置协议，看其中对于安置房性质、质量、交付条件等有无明确约定。若明确为安置房，而变为保障房，可能构成违约。

　　 3.协商解决：与拆迁方或开发商进行协商，要求其按照原协议履行，恢复安置房性质或给予合理补偿，如货币补偿、提供其他合适房源等。

　　 4.投诉举报：若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门、拆迁管理部门等相关政府机构投诉，反映问题，寻求行政介入解决。

　　 5.法律途径：若上述方式均无法解决，可收集相关证据，如拆迁安置协议、沟通记录、规划文件等，向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，维护自身合法权益。

　　 二、拆迁安置房的公摊合法吗

　　 拆迁安置房公摊是否合法需分情况判断。

　　 从法律层面讲，只要公摊在合理范围内且遵循相关规定和标准，就是合法的。依据我国法律法规，拆迁安置应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。若公摊面积在当地政府规定的合理区间内，且在拆迁安置协议中明确约定，告知了被拆迁人，那么这种公摊一般合法。

　　 实践中，合法的公摊面积需在规划设计环节经相关部门审核通过。比如，建设工程规划许可证等文件会对公摊情况进行规定和说明。若开发商或拆迁方未经合法程序，擅自增加公摊面积，或未在协议中明确告知，侵犯了被拆迁人知情权和财产权，那么这种公摊不合法。被拆迁人可通过与对方协商，要求按照协议约定执行；协商不成，可收集相关证据，通过行政复议、行政诉讼等途径维护自身合法权益。

　　 总之，判断拆迁安置房公摊是否合法，关键看是否符合规定及是否履行告知义务。

　　 三、拆迁安置房公证后怎么办

　　 拆迁安置房公证后，可按以下步骤操作：

　　 第一，办理产权登记。携带公证书、拆迁安置协议、身份证等相关材料，前往当地不动产登记中心申请办理房屋产权登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核，核实无误后，将为你办理不动产权证书，这是房屋产权的重要凭证。

　　 第二，处理交付事宜。若房屋已具备交付条件，依据安置协议约定，与拆迁方办理房屋交付手续。检查房屋质量、面积等是否符合协议要求，如有问题及时与拆迁方沟通解决。

　　 第三，考虑后续交易。若有出售或抵押房屋的计划，在取得产权证书后，可按相关规定进行操作。但需注意，部分拆迁安置房可能存在交易限制，比如规定一定期限内不得上市交易，要提前了解相关政策。

　　 第四，保存资料。妥善保存与拆迁安置和公证相关的所有资料，包括公证书、协议、缴费凭证等，以备日后可能出现的查询或纠纷处理之需。

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