房屋外墙漏水导致室内受损,该谁承担责任

　　房屋外墙漏水导致室内受损,该谁承担责任？房屋外墙漏水致室内受损，责任承担分情况而定。质保期内建设单位担责；超质保期，人为破坏由破坏者负责；自然老化等可申请住宅专项维修资金；无维修资金则全体业主分摊。业主应联系物业协调，协商不成可走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋外墙漏水导致室内受损,该谁承担责任

　　 房屋外墙漏水致室内受损的责任承担，需根据具体情况判断：

　　 1.若房屋在质保期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任。外墙属于房屋主体结构部分，在此期间出现漏水问题，建设单位应承担维修及室内受损赔偿责任。

　　 2.超过质保期的，如果是人为破坏导致外墙漏水，破坏者需承担修复和赔偿责任。比如因邻居装修不当，损坏了外墙防水层，邻居就要承担相应责任。

　　 3.若是自然老化、不可抗力等原因，且该房屋已缴纳住宅专项维修资金，可申请使用此资金进行外墙维修及室内修复。维修资金由业主共同所有，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　 4.若没有住宅专项维修资金，且属于整栋楼的公共外墙部分，一般由该楼全体业主共同承担维修责任和费用，按各自房屋面积分摊。

　　 遇到此类问题，业主应及时联系物业，由其进行调查和协调，明确责任主体，协商赔偿事宜。若协商不成，可通过法律途径解决。

　　 二、房屋上下层楼顶漏水纠纷找哪个部门

　　 房屋上下层楼顶漏水纠纷可根据不同情形找相应部门：

　　 1.小区物业：小区有物业管理的，可先向其反映。物业对小区公共设施有维护管理职责，楼顶属于公共区域时，物业应负责维修协调。物业会安排人员查看漏水情况，若在房屋质保期内，会联系开发商解决；若已过质保期，会动用维修基金维修。

　　 2.开发商：如果房屋尚在质保期，楼顶漏水可能是房屋质量问题，应找开发商解决。开发商有义务对质量问题进行维修处理。

　　 3.当地建设局质监站：若开发商不履行维修义务或对处理结果不满意，可向当地建设局质监站投诉。质监站负责监督工程质量，会对房屋质量问题进行调查处理。

　　 4.人民调解委员会：可请求其介入调解，该委员会会安排调解员了解情况，组织双方协商，提出解决方案。

　　 5.人民法院：若上述途径无法解决纠纷，可收集相关证据向法院起诉，通过法律途径维护权益。

　　 三、房子漏水把楼下淹了都涉及哪些赔偿

　　 房子漏水把楼下淹了，通常涉及以下几方面赔偿：

　　 1.财物损失赔偿：对楼下因漏水被损坏的各类物品进行赔偿。如被浸泡的家具，若无法修复，需按购置价格结合使用年限折旧后赔偿；还有被浸湿的衣物、电器等，能维修的承担维修费用，无法维修则按实际价值赔偿。

　　 2.房屋修复费用：若楼下天花板、墙面因漏水出现发霉、脱落等情况，需承担修复至原状的费用，包括材料费和施工费。

　　 3.临时安置费用：若漏水严重影响楼下住户正常居住，导致其需临时租房居住，应赔偿合理的临时安置费用，如租金、搬家费用等。

　　 4.其他间接损失：比如因房屋受损导致楼下房屋价值贬损，或者因无法正常居住造成的经营损失（若楼下是商业用房），在合理范围内也可能需要赔偿。

　　 确定赔偿责任和金额时，若双方能协商一致，可自行处理；协商不成，可委托专业机构评估损失，必要时通过法律途径解决。

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