超过5年外墙漏水谁负责

　　超过5年外墙漏水谁负责？超过5年外墙漏水责任划分：先看建筑工程质量保修书约定，再看是否地基基础和主体结构问题，若都不是，可动用专项维修资金维修。责任认定要综合多因素，明确漏水原因和对照规定确定责任主体。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、超过5年外墙漏水谁负责

　　 外墙属于建筑物的公共部分。一般情况下，若超过5年外墙漏水，责任划分如下：

　　 首先，查看建筑工程质量保修书约定。若保修书明确约定了超过5年后特定情形下开发商仍需负责维修，那么开发商需依约承担责任。

　　 其次，考虑是否为房屋建筑的地基基础工程和主体结构质量问题导致。这类问题的质量保证是终身的，若经鉴定是此类原因，开发商应承担维修责任。

　　 再者，若无上述情况，外墙作为公共部位，在已过质保期后，通常可通过动用建筑物的专项维修资金来进行维修。这需要小区业主委员会组织，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请使用维修资金。若没有业主委员会，可由社区协助组织相关事宜。

　　 总之，超过5年外墙漏水责任认定需综合多方面因素判断，关键在于明确漏水原因及对照相关约定和规定来确定责任主体。

　　 二、楼上漏水楼下能要什么赔偿

　　 楼上漏水导致楼下受损，楼下可主张的赔偿如下：

　　 首先是财产损失赔偿。包括因漏水造成的家具、电器、装修等物品的损坏，需按照物品实际损失的价值进行赔偿，可通过维修发票、购买凭证或专业评估报告确定损失金额。

　　 其次是修复费用赔偿。对被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等进行修复所需的费用，以实际修复支出或专业维修预算为准。

　　 再者是因漏水导致无法正常居住产生的相关费用，比如临时在外租房的租金，要根据合理的租赁期限和市场租金水平计算。

　　 另外，若因漏水给楼下住户造成精神损害，如长期遭受漏水困扰导致精神焦虑等，在符合法律规定的情况下，也可主张精神损害赔偿，但需提供相关证据证明损害后果与漏水之间的因果关系。

　　 主张赔偿时，楼下住户应及时固定证据，如拍摄漏水现场照片、视频，保留相关物品受损情况记录等，与楼上住户协商赔偿事宜；协商不成的，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

　　 三、楼上漏水耍无赖该怎么处理

　　 若楼上漏水且耍无赖，可按以下步骤处理：

　　 首先，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的部位、程度、对自家造成的损害情况等。同时，可请物业人员或居委会人员现场见证，出具相关说明，以此作为后续维权的有力证据。

　　 其次，尝试沟通协商。与楼上业主进行理性交流，明确告知其漏水事实及给你带来的不便，要求其承担维修责任并赔偿损失。若协商时对方态度恶劣、耍无赖，可邀请物业或居委会从中调解，借助第三方的力量促使其正视问题。

　　 若协商调解无果，可考虑走法律途径。向法院提起民事诉讼，提交之前固定的证据，要求楼上业主承担侵权责任，即对漏水问题进行维修并赔偿相应损失。在诉讼过程中，可申请专业的鉴定机构对漏水原因、损失程度等进行鉴定，以确保诉求有充分的依据，维护自身合法权益。

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