买房时的买卖合同等需要留吗

　　买房时的买卖合同等需要留吗？买房时的买卖合同等文件需留存。购房合同明确买卖双方权利义务及关键条款，违约时可追责。购房发票、契税完税凭证等也很重要，办理手续、维权等都用得上，要妥善保管。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、买房时的买卖合同等需要留吗

　　 买房时的买卖合同等文件非常有必要留存。

　　 购房买卖合同是购房者与开发商或卖方之间约定房屋买卖各项权利义务的重要凭证。它明确了房屋的基本信息，如位置、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。在后续履行合同过程中，若一方未按约定执行，另一方可以依据合同追究其违约责任。

　　 此外，购房过程中还会涉及一些其他重要文件，如购房发票，它是购房者支付房款的有效证明，在办理房产证、落户等手续时可能会用到；契税完税凭证，证明购房者已依法缴纳契税，这也是办理产权登记的必备材料；入住通知书等文件，能证明购房者合法取得房屋的时间和相关手续的办理情况。

　　 这些文件不仅在办理房屋产权登记、落户等手续时必不可少，而且在日后房屋出现质量问题、发生纠纷或进行二次交易时，都能作为重要的证据，维护购房者的合法权益。所以，务必妥善保管好买房时的各类合同及相关文件。

　　 二、卖别人的房子买卖合同有效吗

　　 卖别人的房子，买卖合同是否有效需分情况判断。

　　 若出卖人未经房屋所有权人授权，擅自出卖他人房屋，该合同原则上有效。因为买卖合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖达成的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同即成立生效。但因出卖人无处分权，可能无法履行合同，需向买受人承担违约责任。

　　 若出卖人事后取得了房屋所有权人的授权或者处分权，那么合同能够顺利履行，自无争议。

　　 如果买受人是善意的，即不知道出卖人无处分权，且以合理价格受让房屋，同时完成了产权登记手续，买受人可依据善意取得制度取得房屋所有权，原所有权人只能向出卖人请求赔偿损失。

　　 所以，一般情况下卖别人房子的买卖合同有效，但在履行和物权转移上会因是否有处分权而有不同法律后果。

　　 三、房屋买卖合同签字后能终止吗

　　 房屋买卖合同签字后能否终止，需视具体情况而定。

　　 若双方协商一致，可终止合同。这种情况下，双方可签订终止协议，明确终止合同的意愿和相关事宜，如退款、违约责任等。

　　 若存在法定解除情形，当事人可单方面终止合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

　　 此外，若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同。

　　 不过，单方面终止合同需符合法律规定和合同约定，否则可能构成违约，需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。因此，在考虑终止房屋买卖合同时，建议先查看合同条款，咨询专业法律意见，避免不必要的法律风险。

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