预售买卖合同怎么看真假

　　预售买卖合同怎么看真假？辨别预售买卖合同真假可从五方面着手：查看合同文本，检查纸张、印刷等并查备案；核实开发商“五证”，可看原件或官网查询；查询房屋预售、抵押查封等信息；查看签字盖章，必要时查公章备案；对比条款内容，警惕不合理条款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、预售买卖合同怎么看真假

　　 辨别预售买卖合同真假可从以下方面着手：

　　 1. 查看合同文本：正规的预售合同有统一格式，由房地产管理部门制定。仔细检查合同纸张质量、印刷清晰度，查看是否存在错字、病句、格式混乱等问题。合同上应有编号，可到当地房地产管理部门网站，输入编号查询合同备案情况。

　　 2. 核实开发商资质：确认开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。可要求开发商出示原件，也能到相关部门官网查询核实。

　　 3. 查询房屋信息：到当地房地产交易中心或相关部门，查询所购房屋的预售许可情况、抵押查封状况等。若房屋存在抵押或查封，合同可能存在问题。

　　 4. 查看签字盖章：合同需有开发商的公章和法定代表人或其授权代表的签字。公章应清晰可辨，与开发商名称一致。可通过工商部门查询开发商公章备案情况。

　　 5. 对比条款内容：认真阅读合同条款，看是否存在不合理、不公平的条款。若条款与宣传承诺差异大，或存在明显对购房者不利的霸王条款，需谨慎对待。

　　 二、平台交易构成买卖合同吗

　　 平台交易通常构成买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在平台交易中，一般具备买卖合同的核心要素。

　　 从主体看，平台交易有明确的卖方和买方。卖方在平台上展示商品或服务信息，买方浏览并选择购买，双方主体清晰。

　　 从内容上，卖方将商品或服务的所有权或使用权转移给买方，买方则按照约定支付相应价款。比如在电商平台购买一件衣服，商家把衣服的所有权转移给消费者，消费者支付衣服的价款，符合买卖合同中所有权转移和支付价款的特征。

　　 从订立方式来讲，平台交易通过电子数据交换、电子邮件等方式订立合同，这些数据电文能有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式，满足合同订立的形式要求。

　　 不过，若平台交易存在一些特殊情况，比如只是信息展示，未涉及实质的商品或服务所有权转移及价款支付约定，就可能不构成买卖合同。总体而言，多数常规的平台交易构成买卖合同。

　　 三、单个买卖合同有效吗法律

　　 单个买卖合同一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　 若单个买卖合同的双方当事人具有签订合同的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为。双方在签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，合同内容是双方自愿达成的一致意见。并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益，也不违背公序良俗，那么该单个买卖合同就具有法律效力。

　　 不过，若存在一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，单个买卖合同会被认定无效。

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