兰州房屋拆迁如何补偿

　　兰州房屋拆迁如何补偿？兰州房屋拆迁补偿依相关法规和政策执行，包括货币补偿、产权调换、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿。被拆迁人可自选补偿方式，对补偿标准有异议，可申请复核评估，对结果不服还可申请鉴定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、兰州房屋拆迁如何补偿

　　 兰州房屋拆迁补偿依据相关法规和政策执行，通常包括以下方面：

　　 1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，遵循独立、客观、公正原则。

　　 2. 产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋与被拆迁房屋进行调换，计算价格后结清差价。所调换房屋的价值由评估机构评估确定。

　　 3. 搬迁、临时安置补偿：拆迁人应向被拆迁人支付搬迁费；若被拆迁人自行安排住处，拆迁人需支付临时安置费；若提供周转用房，则无需支付。

　　 4. 停产停业损失补偿：对于非住宅房屋，因拆迁造成停产停业的，拆迁人应给予适当补偿，具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　 被拆迁人可根据自身情况选择货币补偿或产权调换方式。在拆迁过程中，若对补偿标准有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　 二、烂尾楼是否违法拆迁房

　　 烂尾楼不一定是违法拆迁房，需从不同角度分析二者关系。

　　 烂尾楼通常指因开发商资金链断裂、项目涉及法律纠纷、市场环境变化等原因，导致建设工程中途停工且长时间未能完工的建筑。它本身并非违法概念，只是建设状态未完成。

　　 违法拆迁房是指在拆迁过程中，拆迁方未按照法律规定的程序和要求进行拆迁，比如未取得合法拆迁许可、未给予被拆迁人合理补偿等。

　　 存在烂尾楼被认定为违法建筑而面临拆迁的情况。若烂尾楼在建设时未取得相关规划许可、施工许可等证件，或者建设过程中严重违反规划要求，就可能被认定为违法建筑进而被依法拆除。

　　 但也有很多烂尾楼只是建设进度问题，其建设手续合法合规，这种情况下它就不属于违法拆迁房。政府和相关部门往往会采取一系列措施来盘活烂尾楼，而非将其作为违法建筑拆除。

　　 所以，不能简单地将烂尾楼等同于违法拆迁房，要依据具体情况进行判断。

　　 三、老厂房拆迁怎么补偿的

　　 老厂房拆迁补偿包含以下几方面：

　　 1. 房屋价值补偿：依据厂房的结构、面积、建造年代等因素，由专业评估机构评估确定补偿金额，以保证补偿能反映厂房实际价值。

　　 2. 停产停业损失补偿：因拆迁导致厂房停产停业，会给予一定补偿。通常根据厂房前几年的经营效益、停产停业期限等计算，补偿企业在停产停业期间的实际损失。

　　 3. 设备搬迁和安装补偿：对于可移动的设备，给予搬迁和安装费用补偿，包括设备拆卸、运输、重新安装调试等费用；不可移动的设备，按重置成新价给予补偿。

　　 4. 地上附着物补偿：如厂房内的附属设施、绿化等，按评估价值给予相应补偿。

　　 5. 搬迁奖励：为鼓励企业尽快搬迁，部分地区会设置搬迁奖励，企业在规定时间内完成搬迁，可获得额外补偿。

　　 具体补偿标准和方式由当地政府根据相关政策和实际情况制定。企业可与拆迁方协商，若对补偿有异议，可通过合法途径维权。

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