继承父母房屋如何办理

　　继承父母房屋如何办理？继承父母房屋，先确定继承权，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定继承；接着开具相关证明，如死亡证明、办理继承权公证；然后办理房屋过户登记，提交相关资料；最后缴纳公证费、登记费等费用，各地收费有差异。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承父母房屋如何办理

　　 继承父母房屋的办理流程如下：

　　 第一，确定继承权。查看父母是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱执行；没有遗嘱按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 第二，开具相关证明。继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证。法定继承需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。遗嘱继承除上述材料外，还需提交已公证过的遗嘱。

　　 第三，办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人，向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等资料。

　　 第四，缴纳费用。主要涉及公证费、登记费等。不同地区的收费标准有所差异，具体可咨询当地相关部门。

　　 二、继承父母房产怎么变更

　　 继承父母房产的变更，可按以下步骤进行：

　　 首先，确定继承权。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱的，按法定继承顺序确定继承人。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 其次，办理继承公证。继承人需前往公证处办理公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对材料审核，确认继承人身份和继承份额后出具公证书。

　　 接着，进行房屋评估。委托有资质的评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋位置、面积、房龄等因素确定市场价值，出具评估报告。

　　 然后，申请产权转移登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证等材料到房地产交易中心申请办理产权转移登记手续。填写申请表并提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

　　 最后，领取新房产证。完成上述手续后，按照规定时间领取新的房产证，房产变更即完成。

　　 三、继承公证材料如何核查

　　 继承公证材料核查是确保公证事项真实性与合法性的关键环节，主要从以下方面开展：

　　 第一，对当事人身份信息核查。要求当事人提供身份证、户口簿等能证明身份的材料，通过公安系统核实其真实性与准确性，确保其具备继承资格。

　　 第二，对被继承人死亡证明核查。死亡证明一般由医疗机构、公安机关或相关部门出具，公证机构会与出具单位联系，确认证明的真实性与有效性。

　　 第三，对遗产产权证明核查。对于房产，会到房产管理部门查询产权登记档案；对于银行存款，可通过查询银行账户信息核实。

　　 第四，对亲属关系证明核查。通过户籍档案、人事档案、单位证明等核实继承人与被继承人的亲属关系，必要时还会向知情人调查询问。

　　 第五，对遗嘱真实性核查。若有遗嘱，会审查遗嘱形式与内容是否符合法律规定，必要时会对遗嘱的笔迹、立遗嘱人的精神状态等进行鉴定。

　　 公证机构会运用多种方法和渠道，严格核查继承公证材料，保障继承公证的真实、合法、有效。

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