如何办理继承房产的过户手续

　　如何办理继承房产的过户手续？办理继承房产过户一般分五步：确定继承权，有遗嘱按遗嘱，无则按法定顺序；办理继承公证，提交相关材料获公证书；房屋评估，委托公司确定价值；缴纳税费，法定继承免契税；办理过户登记，审核后核发新证。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何办理继承房产的过户手续

　　 办理继承房产过户手续，一般按以下步骤进行：

　　 第一，确定继承权。合法继承人包括遗嘱指定的继承人以及法定继承人。若有遗嘱，需提供合法有效的遗嘱；若无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。

　　 第二，办理继承公证。继承人要前往公证处办理继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。公证处审查材料无误后，会出具公证书。

　　 第三，房屋评估。委托专业的评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素确定房屋价值。

　　 第四，缴纳税费。根据评估价格，继承人需缴纳一定比例的税费，包括契税、印花税等，但法定继承人继承房产可免契税。

　　 第五，办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证明、完税凭证等材料，到房地产管理部门申请办理过户登记。经审核无误后，房地产管理部门会核发新的房产证。

　　 二、亲生父亲死亡后妈有继承权吗

　　 后妈是否有继承权，需分情况讨论。

　　 若亲生父亲生前订立了合法有效的遗嘱，明确了遗产分配，那么后妈能否继承取决于遗嘱内容。若遗嘱中指定后妈继承部分或全部遗产，后妈就有继承权；若未提及后妈，后妈则无遗嘱继承的权利。

　　 若亲生父亲未留遗嘱，按照法定继承处理。后妈和亲生父亲存在合法婚姻关系，属于第一顺序法定继承人，与亲生子女、父母等共同继承亲生父亲的遗产。

　　 然而，若后妈存在《民法典》规定的丧失继承权情形，如故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人、遗弃被继承人或虐待被继承人情节严重、伪造篡改隐匿或者销毁遗嘱情节严重、以欺诈胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立变更或者撤回遗嘱情节严重的，将丧失继承权。

　　 三、确权的土地可以继承给子女吗

　　 确权土地能否由子女继承，需根据土地类型区分看待。

　　 农村宅基地，其所有权归村集体，村民仅拥有使用权，不能单独继承。不过，宅基地上若有房屋，子女可基于“地随房走”原则，继承房屋并继续使用房屋所占宅基地。

　　 农村承包地方面，以家庭承包方式承包的耕地和草地，承包经营权不能继承。因为家庭承包以户为单位，若户内成员全部去世，土地将由村集体收回。但在承包期内，若家庭成员部分死亡，其他成员可继续承包。而通过招标、拍卖等方式取得的“四荒地”等土地承包经营权，承包人死亡后，其继承人在承包期内可继续承包。

　　 国有土地的使用权，如出让取得的住宅建设用地使用权，可在使用期限内由子女继承。

　　 总之，确权土地继承问题较复杂，需依据具体土地性质和相关法律规定判断。

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