过世老人的房产怎么继承

　　过世老人的房产怎么继承？过世老人房产继承有法定和遗嘱两种主要方式。法定继承按顺序，第一顺序优先，份额一般均等，特殊情况有调整；遗嘱继承按合法有效遗嘱确定继承人。无论哪种方式，都要办过户，先公证后登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、过世老人的房产怎么继承

　　 过世老人的房产继承有以下两种主要方式：

　　 1. 法定继承：若老人未留遗嘱，按法律规定的继承顺序分配房产。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应不分或少分。

　　 2. 遗嘱继承：老人生前立有合法有效的遗嘱，应按遗嘱内容确定房产继承人。遗嘱形式多样，如自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，每种遗嘱都有相应的形式要件要求。

　　 无论哪种继承方式，继承人都需办理房产过户手续，通常要先到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户登记。

　　 二、国有划拨的土地能继承吗

　　 国有划拨土地所有权归国家，个人只有使用权，一般不能继承，但地上建筑物、其他附着物所有权可继承。

　　 对于国有划拨土地上的房屋等建筑物和附着物，继承人在继承其所有权时，根据“房地一体”原则，会一并取得相应土地的使用权。不过，继承人需向当地土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更到自己名下。若要转让该房地产，应按照规定报有批准权的人民政府审批，经批准转让的，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金；符合一定条件可不办理出让手续的，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

　　 综上，国有划拨土地本身不能继承，而其地上建筑物等所有权可继承，继承后涉及土地使用权处理，需按相关规定办理手续。

　　 三、孩子未成年遗产怎么继承

　　 未成年孩子有继承遗产的权利，其继承权与成年人平等。在法定继承中，未成年孩子作为第一顺序继承人，可与其他第一顺序继承人，如配偶、父母共同继承遗产，继承份额一般均等。若存在特殊困难又缺乏劳动能力的情况，应予以照顾。

　　 遗嘱继承时，若遗嘱指定未成年孩子继承遗产，其可依遗嘱继承。若遗嘱未给缺乏劳动能力又无生活来源的未成年孩子保留必要份额，处理遗产时应为该孩子留下必要遗产，剩余部分按遗嘱分配。

　　 由于未成年孩子不具备完全民事行为能力，其继承遗产的相关事务由法定代理人代为办理。法定代理人一般是其父母，在处理遗产时，应保护未成年孩子的合法权益，除为维护孩子利益外，不得处分其应继承的遗产。若法定代理人损害未成年孩子的利益，需承担相应责任。

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