父母老屋宅基地如何继承

　　父母老屋宅基地如何继承？宅基地所有权归村集体不能继承，但地上房屋可继承，基于“地随房走”获使用权。本集体经济组织成员继承可依规登记，能修缮改造；非成员可继承但有限使用。继承要准备材料办过户登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母老屋宅基地如何继承

　　 宅基地所有权归村集体，不能继承，但宅基地上房屋可以继承，基于“地随房走”原则，继承人能获得房屋及房屋所占宅基地的使用权。具体继承情况如下：

　　 1. 继承人是本集体经济组织成员：若继承人户口在本村，可依法继承房屋，并按规定办理宅基地使用权确权登记。这种情况下，继承人对房屋有修缮、改造等权利，但要符合当地乡村规划和宅基地管理规定。

　　 2. 继承人非本集体经济组织成员：若继承人户口已迁出本村，依然能继承房屋。不过，只能对房屋进行有限使用，不能进行翻建、重建，直至房屋自然倒塌后，宅基地由村集体收回。

　　 继承手续方面，继承人需准备好相关材料，如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等，到当地不动产登记机构办理房屋产权过户登记，以确认对房屋的合法继承。

　　 二、父母健在可以继承房产吗

　　 在父母健在的情况下，通常不能发生法定继承来继承房产。法定继承是指在被继承人死亡时才开始的继承方式，父母健在不符合这一条件。

　　 不过，存在两种特殊情况。其一，如果父母通过赠与的方式将房产给予子女，这在法律上是允许的。父母可与子女签订赠与合同，然后依法办理房产过户手续，完成房产的所有权转移。其二，父母可以订立遗嘱，明确指定在他们去世后房产由子女继承。这种遗嘱继承，虽然当下不发生实际的房产转移，但能为子女日后继承房产提供依据。

　　 需要注意的是，赠与房产和遗嘱继承的法律程序和要求有所不同。赠与房产需遵循相关的不动产登记规定和赠与合同的法律规定；遗嘱继承则要确保遗嘱的形式和内容符合法律要求，以保障遗嘱的有效性。所以，父母健在时一般不能按法定继承房产，但可通过赠与或遗嘱的方式实现房产传承。

　　 三、父母过世了房产怎么继承

　　 父母过世后，房产继承通常按以下步骤和方式进行：

　　 若父母生前立有合法有效的遗嘱，按照遗嘱内容进行房产继承。遗嘱指定的继承人可凭遗嘱、被继承人死亡证明等材料，前往公证处办理继承公证，之后到不动产登记中心办理房产过户手续。

　　 若没有遗嘱，则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。存在多个继承人的，可协商房产归属及补偿方案。协商一致后，共同到公证处办理继承公证，再到不动产登记中心办理过户。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。

　　 办理继承手续时，需准备被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等材料。同时，要注意可能涉及的税费问题，如契税、印花税等，不同情况的税费政策有所不同。

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