房屋继承如何办理过户

　　房屋继承如何办理过户？房屋继承办理过户分四步：先到被继承人户籍所在地派出所开死亡证明；有遗嘱按遗嘱确定继承人，无遗嘱按法定顺序；继承人带相关材料到公证处办继承权公证；再携公证书等材料到不动产登记中心办过户。要保证材料真实，多继承人需达成一致。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋继承如何办理过户

　　 房屋继承办理过户，通常按以下步骤进行：

　　 第一，办理被继承人的死亡证明。可到被继承人户籍所在地的派出所开具，用以确认被继承人已去世的事实。

　　 第二，确定继承人。有遗嘱的按遗嘱确定继承人，没有遗嘱则按照法定继承顺序确定，法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 第三，进行继承权公证。继承人需携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、遗嘱（如有）等材料，到公证处办理。公证处会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查，确认无误后出具继承权公证书。

　　 第四，办理过户登记。继承人携带继承权公证书、房产证、身份证等材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理新的房产证。

　　 在整个过程中，需确保提供的所有材料真实有效，若涉及多个继承人，还需所有继承人达成一致意见，避免后续产生纠纷。

　　 二、房屋多人继承怎么过户

　　 房屋多人继承过户需按以下步骤进行：

　　 1. 办理继承公证：所有继承人需前往公证处办理。在此过程中，需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。若有遗嘱，还需提供遗嘱原件。公证机构会对相关材料进行审查，确认继承人的身份和继承份额，出具继承公证书。

　　 2. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋价值进行评估。评估公司会根据房屋的位置、面积、房龄等因素，确定房屋的市场价值，为后续税费缴纳提供依据。

　　 3. 缴纳税费：继承人根据评估价值和继承份额，缴纳相关税费，如契税、印花税等。法定继承人继承房产通常可免交契税，但非法定继承人可能需缴纳契税。

　　 4. 办理过户登记：所有继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件、完税凭证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。登记中心审核材料无误后，会将房屋产权变更登记到继承人名下，颁发新的不动产权证书。

　　 三、房屋继承都谁有权继承

　　 房屋继承中，有权继承的人分为法定继承人和遗嘱继承人。

　　 法定继承人包括第一顺序和第二顺序。第一顺序为配偶、子女、父母。这里的子女涵盖婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。

　　 若被继承人立有遗嘱，那么遗嘱指定的继承人有权继承房屋。遗嘱继承优先于法定继承，被继承人可按照自己意愿，将房屋指定由法定继承人中的一人或数人继承，也可遗赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

　　 此外，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同时，在法定继承中，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。

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