房产继承的顺序是怎样的

　　房产继承的顺序是怎样的？房产继承顺序分法定和遗嘱两种。法定继承里，先由第一顺序的配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时由第二顺序的兄弟姐妹等继承。遗嘱继承按有效遗嘱确定继承人，有遗嘱按遗嘱，无则按法定顺序。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产继承的顺序是怎样的

　　 房产继承顺序分为法定继承和遗嘱继承两种情况。

　　 在法定继承中，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。这里的子女，涵盖婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹则有同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　 而遗嘱继承，是按照被继承人所立合法有效的遗嘱来确定房产继承人。被继承人可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

　　 总之，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承顺序进行房产继承。

　　 二、房产继承公证后怎么过户

　　 房产继承公证后过户，按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：需携带继承人的身份证件、不动产权属证书、继承权公证书等相关材料。若涉及遗嘱继承，要提供遗嘱原件。

　　 2. 提出申请：继承人前往当地不动产登记机构，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料，申请办理房产过户登记。

　　 3. 审核与调查：登记机构会对提交的材料进行审核，必要时可能开展实地调查。审核内容包括材料的真实性、合法性，以及继承人是否符合继承条件等。

　　 4. 缴纳税费：根据相关规定，可能需缴纳契税、印花税等税费。具体情况依当地政策和房产实际状况而定。

　　 5. 完成过户：经审核通过并缴纳税费后，登记机构会将房产的所有权登记到继承人名下，继承人领取新的不动产权属证书，至此过户完成。

　　 办理过程中，继承人要确保材料真实有效，积极配合登记机构工作，若有疑问可咨询当地不动产登记机构或专业律师。

　　 三、房产继承抵押可以继承吗

　　 房产存在抵押的情况下依然可以继承。

　　 根据法律规定，被继承人去世后，其名下有抵押的房产作为遗产，继承人有权继承。继承开始后，继承人需承受该房产的权利和义务。也就是说，继承人在继承房产的同时，也要承担该房产上的抵押债务。

　　 如果继承人选择继承房产，那么要继续履行原抵押合同中约定的还款义务。若不履行，抵押权人有权依法实现抵押权，比如通过拍卖、变卖该房产来优先受偿。

　　 不过，继承人也可以根据自身情况决定是否继承。如果抵押房产的债务过高，超过房产本身价值，继承人可以放弃继承。放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。一旦放弃，对该房产相关的债务不再承担偿还责任。

　　 在实际操作中，继承人办理继承存在抵押的房产，需先到公证处办理继承公证，然后到不动产登记机构办理过户手续，同时要告知抵押权人。

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