如何在办理房产遗产继承

　　如何在办理房产遗产继承？办理房产遗产继承，先确定继承权，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承；接着开具死亡证明，再到公证处办理继承公证；然后委托评估公司对房屋市值评估；最后携带相关证明到交易中心申请继承登记，审核后发新房产证明。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、如何在办理房产遗产继承

　　 办理房产遗产继承，可按以下步骤进行：

　　 1. 确定继承权：查看被继承人是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

　　 2. 开具证明：继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 3. 办理公证：所有继承人需到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等。

　　 4. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 5. 办理过户登记：继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

　　 二、如何继承父母留下的房子

　　 继承父母留下的房子，一般有两种方式，即法定继承和遗嘱继承。

　　 法定继承适用于父母未留遗嘱的情况。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所有继承人需到公证处办理继承公证，确认各自的继承份额。办理时需提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料。公证处审核通过后，会出具公证书。继承人凭借公证书到不动产登记中心办理房屋过户手续。

　　 遗嘱继承则是父母生前立有合法有效的遗嘱。继承人首先要确定遗嘱的有效性，可通过法院进行遗嘱效力的认定。之后，继承人持遗嘱、被继承人死亡证明、本人身份证明等材料，到公证处办理遗嘱继承公证。完成公证后，同样前往不动产登记中心办理房屋产权过户，将房屋登记到自己名下。

　　 在继承过程中，若继承人之间存在纠纷，可通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决房屋的归属。

　　 三、赡养过老人有没有继承权

　　 赡养过老人通常有一定机会获得继承权，情况分法定继承和遗嘱继承。

　　 法定继承方面，赡养老人对取得继承权有积极作用。根据法律规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。如果是丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。即使不是法定继承人，但对老人扶养较多的人，也可以分给适当的遗产。

　　 遗嘱继承方面，老人可通过订立遗嘱的方式，将个人财产赠给赡养自己的人。只要遗嘱是老人真实意思表示，内容和形式符合法律规定，赡养人就能按照遗嘱继承遗产。

　　 所以，赡养过老人的人无论是法定继承时可获得较多遗产，还是按遗嘱继承获得财产，法律都对赡养行为予以肯定和保护。

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