如何办理房地产继承手续

　　如何办理房地产继承手续？办理房地产继承手续一般分六步：确定继承权，有遗嘱按遗嘱，无则按法定；开具死亡证明；办理公证；房屋评估；缴纳税费，法定继承免契税；办理过户登记。各地办理有差异，可提前咨询相关部门或律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、如何办理房地产继承手续

　　 办理房地产继承手续一般按以下步骤进行：

　　 1. 确定继承权：有遗嘱的，按遗嘱继承；无遗嘱的，按法定继承。法定继承人包括配偶、子女、父母等。需明确各继承人的继承份额。

　　 2. 开具被继承人死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 3. 办理公证：继承人需到公证处办理继承权公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证及亲属关系证明等材料。

　　 4. 房屋评估：委托专业的评估公司对房屋进行市值评估，确定其价值。

　　 5. 缴纳税费：根据评估价值和继承情况，缴纳相关税费，如契税、印花税等。法定继承人继承房产，免契税。

　　 6. 办理过户登记：继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产交易中心办理房屋过户登记手续。经审核无误后，领取新的房产证。

　　 办理过程中，各地区可能存在差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业律师。

　　 二、人死后农村土地能继承吗

　　 人死后农村土地能否继承需分情况来看。

　　 对于农村的宅基地，其所有权归村集体，村民仅拥有使用权，所以宅基地本身不能继承。不过，宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产，依据“地随房走”原则，继承人继承房屋后可以继续使用宅基地，直至房屋自然毁损灭失。

　　 而农村的承包地，以家庭承包方式承包的耕地和草地等，承包经营权是农户整个家庭，而非某一个人。若家庭中部分成员死亡，由于承包户还存在，其他家庭成员可继续承包经营；若整个家庭户消亡，村集体会收回承包地，不存在继承问题。以招标、拍卖等其他方式取得的荒山、荒沟等“四荒地”的土地承包经营权，承包人死亡后，其应得的承包收益可依法继承，在承包期内，其继承人也可以继续承包。

　　 综上，农村土地大多情况下不存在继承一说，但相关权益在符合条件时可由继承人依法享有。

　　 三、确权后的土地可以继承吗

　　 确权后的土地是否可以继承，需分情况来看。

　　 对于农村的耕地、草地等，其所有权归村集体，个人仅拥有承包经营权，且承包经营权以户为单位。若该户内还有其他成员，在承包期内可以继续承包经营；若该户成员全部去世，土地通常由村集体收回，不能继承。因为这是基于农村土地集体所有制和家庭承包经营制度的规定，目的是保障农村集体成员对土地的公平使用。

　　 而对于林地，情况有所不同。林地承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。这是因为林地的生产经营周期长、投入大，允许继承有利于维护林地经营的稳定性和连续性。

　　 另外，农村的宅基地，其所有权同样归村集体，村民只有使用权。但宅基地上的房屋属于个人财产，可以被继承。按照“地随房走”原则，继承人通过继承房屋从而获得宅基地的使用权。不过，当房屋自然坍塌或无法居住时，宅基地将由村集体收回。

　　 以上是关于如何办理房地产继承手续的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！