老人不在了房子怎么继承

　　老人不在了房子怎么继承？老人去世后，房子继承有遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承三种方式，以遗赠扶养协议优先。无协议和遗嘱则按法定继承，分第一、二顺序。同一顺序份额一般均等，也有特殊情况，可协商或诉讼分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、老人不在了房子怎么继承

　　 老人去世后，房子的继承有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议三种方式，以遗赠扶养协议优先，其次是遗嘱继承，最后是法定继承。

　　 若老人有遗赠扶养协议，按协议办理，即扶养人承担老人生养死葬的义务，享有受遗赠房产的权利。存在合法有效遗嘱，按遗嘱内容，由遗嘱指定继承人继承房子。

　　 若没有遗赠扶养协议和遗嘱，则按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　 同一顺序继承人继承遗产的份额一般均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分。各继承人可协商确定遗产分割方式，若无法协商，可通过诉讼解决。

　　 二、老人去世后财产如何继承

　　 老人去世后，财产继承方式分为法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议三种。

　　 若老人订立了遗赠扶养协议，按照协议办理，扶养人承担老人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。若老人立有遗嘱，且遗嘱合法有效，则按遗嘱内容分配财产。

　　 若既无遗赠扶养协议，也无遗嘱，适用法定继承。法定继承有一定顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。

　　 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

　　 三、老人离世宅基地怎么继承

　　 老人离世后宅基地的继承需分情况看待。

　　 首先明确，宅基地所有权归集体，不能被单独继承，但地上房屋可作为个人财产继承。

　　 若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，在继承房屋后，因“地随房走”原则，可获得房屋所占宅基地的使用权，还能按规定进行翻新等操作。不过要注意，若继承人已有自己的宅基地，按照“一户一宅”原则，一般不能对继承的房屋进行大规模翻建，待房屋自然坍塌后，宅基地将由集体收回。

　　 若继承人非本集体经济组织成员，如已将户口迁出农村成为城镇居民，同样可依法继承房屋。这种情况下，继承人虽能继续使用房屋和宅基地，但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等，待房屋不可居住后，宅基地由集体收回。

　　 总之，老人离世后宅基地的继承与地上房屋紧密相关，关键在于继承人身份和房屋状况。

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