房屋使用权可以继承吗

　　房屋使用权可以继承吗？房屋使用权一般不能继承，因为继承多是对合法财产所有权的继承，仅有使用权的房屋不属于个人合法财产。不过公有住房符合条件时同住人等可申请继续承租，农村子女能继承宅基地上房屋并获得对应宅基地使用权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋使用权可以继承吗

　　 房屋使用权一般不能继承。房屋使用权是对房屋拥有的使用权利，并非所有权。继承通常是指对被继承人合法财产所有权的继承，而仅有使用权的房屋不属于个人的合法财产范畴，所以不能作为遗产被继承。

　　 不过存在一些特殊情况。公有住房的使用权，在符合一定条件时，同住人或其他亲属可申请继续承租。比如与原承租人共同居住且户口在该房屋内的人，在原承租人去世后，经产权单位同意，可以办理承租人变更手续，从而继续享有房屋使用权，但这并非法律意义上的继承。

　　 另外，在农村，宅基地上的房屋，虽然宅基地所有权归集体，但地上房屋属于村民个人财产。子女可以继承房屋，基于“地随房走”原则，也就获得了房屋所占宅基地的使用权。

　　 总之，单纯的房屋使用权通常不能继承，但在特定情形下，相关权益人可通过其他方式继续使用房屋。

　　 二、房屋继承需要哪些步骤

　　 房屋继承一般按以下步骤进行：

　　 第一，确定继承权。查看被继承人是否留有遗嘱。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。无遗嘱和遗赠扶养协议的，则按法定继承处理，确定法定继承人范围和顺序。

　　 第二，开具证明。继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 第三，办理公证。所有继承人需到公证处办理继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、亲属关系证明等材料。若存在遗嘱，还需提供遗嘱原件。

　　 第四，房屋评估。委托专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 第五，办理过户登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经审核无误后，发放已更改权属人的房产证明。

　　 三、房屋继承需要多少费用

　　 房屋继承费用主要涉及以下方面：

　　 1. 公证费：若办理房产继承公证，公证机构会按受益额的一定比例收费。通常，受益额 20 万元以下部分按不超过 1.2%收取；超过 20 万元不满 50 万元部分按不超过 1%收取；超过 50 万元不满 500 万元部分按不超过 0.8%收取等。

　　 2. 评估费：需对继承房屋进行评估，评估费用根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算。例如，100 万元以下部分收取 5‰，101 万元至 1000 万元部分收取 2.5‰等。

　　 3. 印花税：继承房屋按所载金额的万分之五贴花。

　　 4. 登记费：一般住宅类不动产登记收费标准为每件 80 元；非住宅类不动产登记收费标准为每件 550 元。

　　 若通过法院诉讼继承，还会产生诉讼费，具体根据案件涉及财产金额按比例收取。法定继承人继承房屋本身无需缴纳契税，但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为 1% - 3%。实际费用因地区、房屋价值等因素存在差异。

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