房屋继承怎样分割财产

　　房屋继承怎样分割财产？房屋继承分割财产分三种情况。有遗嘱或遗赠扶养协议按其分割；无则按法定继承顺序，第一顺序优先，同一顺序份额一般均等，但特殊情况有区别。分割方式有折价补偿、共有、实物分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋继承怎样分割财产

　　 房屋继承分割财产的方式如下：

　　 - 有遗嘱或遗赠扶养协议：按遗嘱或协议进行分割。遗嘱指定由某个继承人继承，该房屋归此继承人；若指定多个继承人按份额继承，按指定份额分割。

　　 - 法定继承：无遗嘱或协议，按法定继承顺序分割。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，无第一顺序则由第二顺序继承。一般情况下，同一顺序继承人继承份额均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。

　　 - 分割方式：可采取折价补偿，由一方获得房屋所有权，按市场价值补偿其他继承人；也可采取共有方式，多个继承人按份额共同拥有房屋所有权；若房屋可分割且不影响使用价值，可进行实物分割。

　　 二、房屋遗产继承怎么公证

　　 房屋遗产继承公证需按以下步骤进行：

　　 1. 准备材料：继承人需提供被继承人的死亡证明，如医院开具的死亡医学证明或公安机关的户籍注销证明；房屋产权证明；能证明继承人与被继承人亲属关系的材料，像户口簿、亲属关系证明等；继承人的身份证件。

　　 2. 提出申请：继承人向房屋所在地或被继承人户籍所在地的公证处提出公证申请，并填写公证申请表。

　　 3. 公证受理：公证处对提交的材料进行审核，材料齐全、符合要求的，予以受理。

　　 4. 公证审查：公证处会对继承的合法性、继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。必要时，会调查核实相关情况。

　　 5. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证处将出具房屋遗产继承公证书。公证书具有法律效力，可用于办理房屋过户等手续。

　　 在整个公证过程中，继承人应如实提供相关信息和材料。如有多个继承人，需所有继承人共同参与公证。

　　 三、房屋是否死亡才能继承

　　 并非房屋死亡才能继承，而是被继承人死亡这一事实才触发继承程序。继承指的是被继承人死亡后，其生前个人合法财产由继承人依法取得。房屋作为常见的可继承财产，当被继承人去世，其名下的房屋可依据法律规定进行继承。

　　 继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承中，按照法律规定的继承顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或数人继承其房屋等遗产。

　　 此外，在满足一定条件下，还存在代位继承和转继承等特殊继承方式。总之，继承房屋的前提是被继承人死亡，而非房屋本身。

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