继承房产面积如何分割

　　继承房产面积如何分割？继承房产面积分割规则如下：有遗嘱或遗赠扶养协议按其内容确定份额；无则按法定继承，第一顺序继承人一般均等分割，特殊情况有不同处理。继承人可协商，也可折价补偿。无法协商可向法院起诉判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、继承房产面积如何分割

　　 继承房产面积分割通常遵循以下规则：

　　 - 有遗嘱或遗赠扶养协议：若被继承人留下有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容确定各继承人的房产继承份额。比如遗嘱明确指定某继承人继承房产的特定比例，就依此分割面积。

　　 - 法定继承：无遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分割房产面积。但存在特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

　　 - 协商与折价补偿：继承人可协商确定分割方式。若继承人都想要房产，可按比例分割面积；若部分继承人不想要房产，可由其他继承人给予折价补偿，取得全部房产所有权。

　　 - 法院判决：继承人无法协商一致时，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况，对房产面积分割作出判决。

　　 二、继承房产手续如何办理

　　 办理继承房产手续，一般按以下步骤进行：

　　 第一，确定继承权。有遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

　　 第二，开具证明。继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。若有遗嘱，还需提交遗嘱公证书。

　　 第三，办理房产过户登记。继承人携带房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书等材料，到房地产交易中心申请办理。

　　 此外，部分地区在办理继承房产手续时，可能还需对房产进行评估，以确定其价值。整个过程中，要确保各项材料真实、完整，按规定程序办理。

　　 三、继承房产算不算二套房

　　 继承房产是否算二套房，需结合具体情况判断。

　　 二套房的认定通常依据房屋登记信息系统的登记记录。若在继承房产前，个人名下已有一套住房，继承后名下存在两套房产，这种情况下继承的房产算二套房。例如，张三名下已有一套房产，后继承了父母的一套房子，此时他名下有两套房产，继承的这套就属于二套房。

　　 若继承房产前名下无房，继承后名下仅这一套房产，则不算二套房。比如李四原本无房，继承了一套房产，那么此套房产就是他唯一的住房，不算二套房。

　　 在一些地区，二套房的认定还会考虑贷款情况，即“认房又认贷”。即便名下原本无房，但有过住房贷款记录，再继承房产也可能被认定为二套房。具体判定应以当地房地产管理部门的政策和规定为准。

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