房子的继承权有哪些人

　　房子的继承权有哪些人？房子继承权人依继承方式而定。法定继承里，先由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，无则由第二顺序继承人继承；遗嘱继承中，是遗嘱指定对象；遗赠扶养协议里，扶养人尽义务后可获房产。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房子的继承权有哪些人

　　 房子继承权人需根据不同继承方式确定。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。这里的子女涵盖婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹则有同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　 遗嘱继承中，房子继承权人是遗嘱指定的自然人、法人或其他组织。被继承人可立遗嘱将个人房产指定由法定继承人中的一人或数人继承，也能立遗嘱将房产赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。

　　 此外，还有一种特殊情况，即遗赠扶养协议。扶养人按照协议承担被扶养人生养死葬的义务，享有受遗赠房产的权利。

　　 二、房子继承过户费多少钱

　　 房子继承过户费主要包含以下几类费用：

　　 1. 公证费：通常按受益额的一定比例收取，一般在 2%左右，但各地收费标准有所差异。

　　 2. 房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式计算。例如，评估价值在 100 万及以下部分，收取比例为 5‰；101 万 - 1000 万部分，收取比例为 2.5‰ 等。

　　 3. 印花税：继承房屋过户时，需缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。

　　 4. 登记费：一般为几十元到几百元不等，主要用于办理房产登记手续。

　　 5. 契税：法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税，税率通常为 1% - 3%。

　　 具体的费用需结合房屋的实际情况和当地政策来确定。建议在办理继承过户前，咨询当地的公证处、房地产评估机构和不动产登记中心，以获取准确的费用信息。

　　 三、房子继承需要哪些手续

　　 房子继承手续如下：

　　 1. 确定继承权：有遗嘱的，按遗嘱执行继承；无遗嘱的，按法定继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

　　 2. 开具死亡证明：到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 3. 办理公证：申请人应到公证处办理继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。不过，公证并非必经程序，也可直接向不动产登记机构申请。

　　 4. 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 5. 办理过户登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

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