房屋继承需要哪些步骤

　　房屋继承需要哪些步骤？房屋继承一般分五步：一是确定继承权，看有无遗嘱或遗赠扶养协议，无则按法定继承；二是开具被继承人死亡证明；三是所有继承人到公证处办继承公证，提交相关材料；四是评估房屋市值；五是办理过户登记。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋继承需要哪些步骤

　　 房屋继承一般按以下步骤进行：

　　 第一，确定继承权。查看被继承人是否留有遗嘱。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。无遗嘱和遗赠扶养协议的，则按法定继承处理，确定法定继承人范围和顺序。

　　 第二，开具证明。继承人需到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　 第三，办理公证。所有继承人需到公证处办理继承公证。需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件、亲属关系证明等材料。若存在遗嘱，还需提供遗嘱原件。

　　 第四，房屋评估。委托专业的评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　 第五，办理过户登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》，经审核无误后，发放已更改权属人的房产证明。

　　 二、房屋继承需要多少费用

　　 房屋继承费用主要涉及以下方面：

　　 1. 公证费：若办理房产继承公证，公证机构会按受益额的一定比例收费。通常，受益额 20 万元以下部分按不超过 1.2%收取；超过 20 万元不满 50 万元部分按不超过 1%收取；超过 50 万元不满 500 万元部分按不超过 0.8%收取等。

　　 2. 评估费：需对继承房屋进行评估，评估费用根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算。例如，100 万元以下部分收取 5‰，101 万元至 1000 万元部分收取 2.5‰等。

　　 3. 印花税：继承房屋按所载金额的万分之五贴花。

　　 4. 登记费：一般住宅类不动产登记收费标准为每件 80 元；非住宅类不动产登记收费标准为每件 550 元。

　　 若通过法院诉讼继承，还会产生诉讼费，具体根据案件涉及财产金额按比例收取。法定继承人继承房屋本身无需缴纳契税，但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需缴纳契税，税率一般为 1% - 3%。实际费用因地区、房屋价值等因素存在差异。

　　 三、房屋继承诉讼费是多少

　　 房屋继承诉讼费根据不同情况确定。它采用按标的额分段累计交纳的方式。

　　 若房屋继承标的额不超过1万元，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。

　　 例如，继承房屋价值50万元，需交纳的诉讼费为：1万元以下的50元，1万至10万部分（9万）按2.5%是2250元，10万至20万部分（10万）按2%是2000元，20万至50万部分（30万）按1.5%是4500元，总计50 + 2250 + 2000 + 4500 = 8800元。实际操作中，法院可能根据具体案件情况有所调整，且适用简易程序审理或调解结案的，诉讼费会减半收取。

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