违法建筑房屋租赁合同纠纷如何处理的

　　违法建筑房屋租赁合同纠纷如何处理的？处理违法建筑房屋租赁合同纠纷，先确认合同效力，未取得相关许可证的合同无效，但一审辩论终结前获许可则有效。无效后参照租金付占有使用费，按过错担责、赔偿损失，可先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、违法建筑房屋租赁合同纠纷如何处理的

　　 处理违法建筑房屋租赁合同纠纷，可按以下步骤进行：

　　 第一，确认合同效力。依据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。

　　 第二，合同无效后的处理。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。

　　 第三，过错责任承担。双方按照各自过错承担相应责任。若出租人隐瞒房屋为违法建筑的事实出租，应承担主要责任；若承租人未尽合理审查义务，也需承担一定责任。

　　 第四，损失赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如承租人因装修房屋投入的费用、搬迁费用等，可根据双方过错程度分担。

　　 第五，协商与诉讼。纠纷发生后，双方可先协商解决；协商不成的，任何一方都可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。

　　 二、商铺租赁期内房屋拍卖应该怎么办

　　 商铺租赁期内房屋被拍卖，承租人可按以下方面应对：

　　 第一，确认租赁权益。依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前、抵押或查封在后，原租赁合同对新的所有权人继续有效，承租人可在剩余租期内继续使用该商铺。

　　 第二，了解拍卖情况。主动与拍卖机构、法院或新的产权人沟通，掌握拍卖进程和后续安排。明确新产权人对租赁合同的态度，若对方要求重新协商租金或其他条款，可根据自身意愿决定是否接受。

　　 第三，维护自身权益。若新产权人无视租赁合同，要求承租人提前搬离，承租人可通过法律途径维护权益，要求继续履行合同或主张违约赔偿。赔偿范围包括因提前搬离造成的装修损失、搬迁费用、经营损失等。

　　 第四，做好证据留存。妥善保管租赁合同、租金支付凭证、装修合同及发票等相关文件，为可能出现的纠纷提供证据支持。

　　 三、中介促成租房合同的活动费用由谁承担

　　 中介促成租房合同的活动费用承担问题，关键在于合同是否促成。

　　 根据法律规定，若中介成功促成租房合同成立，中介活动的费用由中介自行承担。因为此时中介已完成其主要义务，收取的中介报酬中通常已包含这些活动费用。中介通过促成合同成立，实现了其商业目的并获取相应报酬，所以自行承担活动费用是合理的。

　　 若中介未促成租房合同成立，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这是考虑到中介在提供服务过程中确实付出了一定成本，即便最终合同未达成，也应给予一定补偿，不过仅限于必要费用，并非所有活动费用。

　　 综上，中介促成租房合同成立，活动费用自担；未促成合同成立，可要求委托人支付必要费用。

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