个人买的房夫妻共同还贷离婚时如何去分

　　个人买的房夫妻共同还贷离婚时如何去分？个人买房夫妻共同还贷，离婚时房产分割分两种情况：若登记在买房人个人名下，房屋属个人财产，但共同还贷及增值部分是共同财产，由产权方补偿；若登记双方名下，属共同财产，先协议处理，协商不成法院判决。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、个人买的房夫妻共同还贷离婚时如何去分

　　 个人买房夫妻共同还贷，离婚时房产分割方式如下：

　　 -若房屋产权登记在买房人个人名下，该房屋一般认定为买房人的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可先由双方协商，协商不成的，法院通常根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。计算公式可参考：共同还贷部分补偿额=婚后共同还贷本息总额×不动产升值率×50%，不动产升值率=离婚时不动产价值÷不动产成本（购买时不动产价格+共同已还贷款利息+其他费用）。

　　 -若房屋产权登记在夫妻双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院在判决时，会考虑双方对房产的贡献大小等因素。

　　 二、双方离婚对象同居十年算合法夫妻吗

　　 双方离婚后同居十年不算合法夫妻。合法夫妻关系的确立需符合法律规定的结婚实质要件和形式要件。我国婚姻关系的成立以办理结婚登记为法定程序，完成结婚登记，才确立婚姻关系。

　　 即便双方同居十年，只要未进行结婚登记，就不构成法律意义上的夫妻关系，只能认定为同居关系。同居关系不受法律对婚姻关系的保护，双方不享有夫妻间的权利与义务，如相互扶养义务、法定继承权等。

　　 不过，在同居期间若涉及财产分割、子女抚养等问题，可参照相关法律规定处理。比如，同居期间双方共同购置的财产，可按一般共有财产处理；所生子女享有与婚生子女同等的权利，双方均有抚养教育的义务。所以，仅同居十年而未办理结婚登记，不能认定为合法夫妻。

　　 三、离婚前过户和离婚后过户哪个费用低

　　 离婚前过户和离婚后过户费用高低需依具体情况判断。

　　 离婚前过户，属于婚内财产过户。若夫妻间进行房产更名，通常只需缴纳一定的工本费等少量费用，因为在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　 离婚后过户，若按正常的房产过户手续办理，可能涉及契税、个人所得税等税费。不过，如果是因离婚析产而办理房产过户，对于离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税；双方各拥有一部分，分割时根据具体情况可能也有税收优惠。

　　 一般而言，若仅考虑费用，离婚前过户费用相对较低。但实际情况复杂，各地政策存在差异，建议在办理过户前，向当地不动产登记中心及税务部门咨询，以了解准确的费用信息。

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